Продажа половины дома без ущерба за соседствующей землей: правовые аспекты

Здравствуйте,

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости", права собственников на земельные участки и на объекты недвижимости, расположенные на этих участках, регулируются как по отдельности для земельных участков, так и в совокупности для земельных участков и объектов недвижимости.

Если вы продадите своей сестре 1/2 доли дома, то право на землю автоматически не перейдет к ней. Однако, если вы продадите ей свою долю дома и оставите себе свою долю земли, ваша сестра может иметь право на пользование вашей землей как совладелец дома. Чтобы этого избежать, вам следует оформить право собственности на землю и на дом в отдельности.

В случае, если у вас нет межевания и разделения, вам также следует обратиться в органы местного самоуправления, чтобы оформить легально право собственности на землю и объекты недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи, указывающий на количество продаваемых долей дома и все условия сделки;

2) Документы, подтверждающие право собственности на долю дома и земли;

3) Технический паспорт на дом;

4) Документы о согласовании сделки с другими собственниками земли, если применимо.

Без межевания и разделения земли Вам нужно будет обратиться к кадастровым инженерам и провести соответствующие земельно-кадастровые работы для установления границ земельных участков и раздела прав на землю. В противном случае может возникнуть спор о правах на земельный участок, связанный с неясностью границ и правом на использование земли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 241-249): определяют порядок основания и прекращения права собственности на недвижимое имущество, включая долевую собственность;
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 16): регулируют требования к переходу права собственности на недвижимое имущество, включая долевую собственность;
• Закон "О границах земельных участков" (статьи 2, 4): определяют порядок и условия определения границ земельных участков.

При отсутствии межевания и раздела имущества стоит обратиться к юристу для консультации по проведению данных процедур и документальному оформлению сделки по продаже доли в доме.