Продажа нежилого помещения с уменьшением налоговой базы и документальным подтверждением приобретения

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, находящегося в собственности менее 5 лет, налоговая база определяется как разница между полученной за него суммой и стоимостью приобретения, без учета фактически произведенных затрат на покупку. Поэтому, Ваши фактически произведенные затраты на покупку при расчете налоговой базы не учитываются и уменьшить сумму налоговой базы на них нельзя.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий приобретение нежилого помещения за 4 млн. рублей в декабре 2016 года.

2. Чеки, счета-фактуры и другие документы, подтверждающие фактически произведенные затраты на приобретение недвижимости.

3. Расписки в получении денег, подтверждающие факт оплаты.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, которое находилось в собственности менее 5 лет, налог на прибыль уплачивается с налоговой базы, определяемой как разница между доходом от реализации имущества и величиной затрат на его приобретение и улучшение (если таковые были произведены). Предоставление договора купли-продажи, расписок на получение денег и подтверждающих документов по расходам на приобретение помещения могут послужить основанием для уменьшения налоговой базы в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Статья 40 Налогового кодекса Российской Федерации "Объектом налогообложения при налогообложении доходов физических лиц являются... доходы от реализации имущественных прав, за исключением ценных бумаг, на которые установлены правила налогообложения в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "На физических лиц, реализовавших имущество, объектом налогообложения является разница между доходом, полученным от реализации имущества, и расходами, фактически произведенными на его приобретение и продажу (обращение), подлежащими подтверждению документами, предусмотренными настоящей статьей".

Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "При определении объекта налогообложения налогом на доходы физических лиц... налоговая база определяется как разница между доходом, полученным физическим лицом от реализации имущества, и расходами, фактически произведенными на его приобретение и продажу (обращение), подтвержденными документами в соответствии со статьей 220 настоящего Кодекса".