Продажа нежилого имущества с возможными проблемами отопления и начислений

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисление платы за коммунальные услуги должно осуществляться исходя из реального потребления этих услуг. Однако, если по каким-то причинам у дома отсутствуют 100 процентов счетчиков тепла, то расчет может производиться на основании усредненных данных или по другим методикам, допустимым законодательством. В таком случае, если уведомления о дополнительном монтаже счетчиков тепла не были предоставлены, начисления по среднему тарифу считаются законными. Однако при отключении отопления, расчет платы должен быть пересмотрен и корректирован исходя из фактического потребления. Для решения данного спорного вопроса рекомендуется обратиться к юристу или представителю управляющей компании, занимающейся обслуживанием данного дома.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Документы на нежилое имущество и дом (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
• Документы, подтверждающие дробление продажи нежилого имущества (например, договоры купли-продажи частей нежилого помещения);
• Документы, устанавливающие порядок и правила начисления платы за тепло, устанавливаемые местными органами власти (например, Регламент теплоснабжения, решения собраний собственников и т.д.);
• Справки или документы, подтверждающие, что отопление на данном доме не используется (например, справка от управляющей организации).

Исходя из предоставленных документов, решается вопрос о правильности начисления платы за тепло и принимается решение о возможности применения среднего расчета для начисления платы в данном случае.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обслуживание жилищного фонда", статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Управление многоквартирным домом".