Продажа недвижимости в России при отсутствии владельца: налоги и резидентство

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц взимается как с резидентов, так и с нерезидентов Российской Федерации. Определение резидентства проводится на основании критериев, установленных законодательством.

Для целей налогообложения за нерезидента считается физическое лицо, которое находится на территории Российской Федерации менее 183 дней в течение 12 месяцев, оканчивающихся в отчетном году.

В данном случае, если Вы были в России менее 183 дней в 2021 году, Вы считаетесь нерезидентом Российской Федерации. При продаже имущества Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 30% от полученной прибыли. Однако, существуют исключения и льготы, которые могут повлиять на размер налоговой ставки, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Налоговому кодексу РФ.

Согласно статье 207 Налогового кодекса РФ, физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, обязаны уплачивать налог на доходы, полученные от источников в Российской Федерации. При этом для определения статуса налогового резидента используется критерий «места жительства».

Если Вы пробыли в России более 183 дней в течение 12 месяцев, предшествующих продаже недвижимости, то согласно Налоговому кодексу РФ, Вы будете считаться налоговым резидентом РФ, и вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы дохода.

В случае продажи недвижимости, которой Вы владели более 5 лет, Вы можете быть освобождены от уплаты налога на прибыль (налога на доход) в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ.

Для продажи недвижимости необходимо также предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписки из технического паспорта, справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам, а также договор купли-продажи.

Однако в связи со сложностью данной ситуации, я рекомендую Вам обратиться к специалистам, которые могут подробно проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости и уплатой налогов.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

1) Налоговый кодекс РФ, статьи 207 и 220, которые устанавливают правила налогообложения физических лиц на территории РФ в зависимости от их налогового резидентства.

2) Федеральный закон от 31 декабря 2014 года № 500-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации", который содержит определения и правила для определения налогового резидентства физических лиц.

3) Гражданский кодекс РФ, статья 209, которая устанавливает правила определения места нахождения физических лиц для целей гражданского права.

Исходя из этих статей, можно сказать, что для определения налогового статуса физического лица в РФ будут учитываться следующие факторы:

а) продолжительность пребывания в РФ и за ее пределами;

б) наличие имущества в РФ;

в) местонахождение основных источников доходов.

При этом, если вы станете налоговым резидентом в РФ, то вы будете обязаны уплачивать налог с продажи недвижимости, если продадите ее до конца 2022 года. В противном случае вы будете освобождены от уплаты налога, если вы не являетесь налоговым резидентом РФ. Однако, правовое решение проблемы зависит от ее конкретных обстоятельств и других деталей вашей ситуации.