Продажа недвижимости в РФ иностранцу: расчеты через зарубежный или российский банк?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки купли-продажи недвижимости на территории РФ должны проводиться в соответствии с законодательством РФ, включая валютное законодательство. Касательно способов проведения расчетов в данной ситуации, оба предложенных способа возможны, но при условии соблюдения валютного законодательства РФ. В случае выбора первого способа, необходимо учитывать, что перевод денежных средств через зарубежные банки может подпадать под действие международных санкций и может потребовать не только соблюдения валютного законодательства РФ, но и международного законодательства. В случае выбора второго способа, продавец должен открыть счет в российском банке и получить все необходимые разрешительные документы на открытие такого счета. Покупатель, в свою очередь, при переводе денежных средств на счет продавца также должен соблюдать валютное законодательство РФ. Таким образом, выполнение предложенных условий расчетов возможно, при условии соблюдения валютного законодательства РФ и всех необходимых разрешительных документов для проведения операций.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить и предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом (гражданином РФ) и покупателем (иностранным гражданином) с указанием условий расчетов.

2. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорт, удостоверение личности).

3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость, которую он продает (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

4. Документы, подтверждающие легальность приобретения валюты, необходимой для осуществления расчетов.

5. Документы, подтверждающие согласие продавца и покупателя на выбранный способ расчетов.

В случае проведения расчетов по первому способу (через зарубежный банк), необходимо учитывать, что данная операция может быть ограничена законодательством РФ, регулирующим перемещение валюты через территорию РФ.

Проведение расчетов по второму способу (через российский банк) возможно и не является нарушением валютного законодательства, но при этом необходимо соблюдать требования, установленные законодательством РФ в отношении осуществления операций с иностранной валютой.

Статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации (о купле-продаже недвижимого имущества), статьи 19, 19.1, 19.3, 19.5, 19.6 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", статьи 3, 4, 8, 15, 16, 19, 25, 29 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" и статьи 6.2, 7.1, 7.6, 9.1, 9.2, 9.3, 11, 12.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.