Продажа недвижимости наследства: налоги, документы, стоимость - полезная информация

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что продажа наследственного имущества не является объектом налогообложения, если продажа осуществляется наследниками в течение трех лет с момента открытия наследства. Поэтому, если продажа наследственного имущества осуществляется наследниками в течение трех лет с момента открытия наследства, то налог на эту сделку не платится независимо от ее стоимости. Однако, если продажа наследственного имущества осуществляется после трех лет с момента открытия наследства, то налог на доход физических лиц в размере 13% (в настоящее время) должен быть уплачен с каждой доли, если сумма сделки превышает 1 000 000 рублей.

Что касается документов для нотариуса, то для составления нотариального акта необходимо предоставить оригинал свидетельства о праве собственности на наследственное имущество, документ, удостоверяющий личность наследников и свидетельство о смерти наследодателя. При наличии спорных вопросов рекомендуется иметь при себе оценку наследственного имущества. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях устанавливает административную ответственность за представление недостоверных сведений в нотариальных документах.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом с гаражом, сараями, баней и участком земли (выдается Росреестром);
2. Свидетельства о рождении наследников (детей умершей матери);
3. Свидетельство о смерти матери наследников;
4. Заявления на оформление наследства в установленной форме;
5. Документы, подтверждающие инвалидность наследника (если таковая имеется).

Относительно вопроса о налоге с продажи имущества. В соответствии с действующим законодательством РФ, доходы, полученные наследниками от продажи наследственного имущества, освобождены от налога на доходы физических лиц, при условии, что данное наследство находилось в собственности наследодателя более 3 лет на момент его смерти. Если это условие выполняется, то налог с продажи государству платить не нужно.

Для нотариуса необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на дом и участок земли. Оценку дома можно предоставить по желанию, это не является обязательным документом для оформления наследства.

Статья 224 НК РФ - Налог на доходы физических лиц - применим для расчета налоговой базы в случае продажи доли в наследуемом имуществе.

Статья 218 НК РФ - Основания и порядок налогообложения - определяет условия, при которых налоговая база должна быть облагаема налогом, в том числе при превышении суммы сделки 1 000 000 рублей.

Для нотариуса требуются следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство (нотариальный акт об открытии наследства), документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт, оценочный отчет и т.д.).