Продажа недвижимости как физлицом и ИП: как правильно платить налоги?

Спасибо за ваш вопрос. В данной ситуации необходимо учитывать, что налогообложение продажи недвижимости различается для физических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП). Как физическое лицо, вы обязаны предоставить декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог по ставке 13% от дохода, полученного от продажи имущества. При регистрации в качестве ИП вы стали субъектом малого предпринимательства и применяете Упрощенную систему налогообложения (УСН). Согласно УСН, налог на прибыль определяется исходя из выручки и устанавливается либо фиксированной ставкой (6%) в зависимости от вида деятельности, либо по ставке 15% от разницы между выручкой и расходами. Однако, при продаже недвижимости как ИП, вам необходимо также учесть обязанность по налогу на доходы физических лиц и предоставить декларацию 3-НДФЛ, указав там доход от продажи имущества. В данном случае налог будет рассчитываться по ставке 13% от дохода. Таким образом, вам необходимо предоставить и декларацию 3-НДФЛ, и декларацию по УСН для правильного платежа налогов.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы: документы, подтверждающие приобретение и продажу недвижимости (договоры купли-продажи, акты приема-передачи и т.д.), копии декларации по УСН и декларации 3-НДФЛ, а также иные документы, связанные с финансовой деятельностью и налогообложением.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 3, 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации.