Продажа недвижимости физическим лицом: какие налоги нужно уплатить при наличии двух разных свидетельств?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации физическое лицо, при реализации имущества, которое находилось в собственности менее трех лет до даты его продажи, обязано уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%. В данном случае, если физическое лицо продает недвижимое имущество, которым является собственником уже в течение 8 лет (с 2011 года), но обладает полностью имуществом только с 2019 года, то в соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц не подлежит уплате, так как период собственности более трех лет.

Для решения данного вопроса в качестве юриста, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждающие право физического лица на 1/2 долю в недвижимом имуществе с 2011 года и на вторую 1/2 долю с 2018 года.

2. Договор о приобретении второй 1/2 доли недвижимого имущества в 2018 году.

3. Документы, подтверждающие стоимость недвижимого имущества на момент приобретения второй 1/2 доли.

4. Документы, подтверждающие стоимость недвижимого имущества на момент продажи в 2019 году.

5. Сведения о том, было ли недвижимое имущество использовано физическим лицом в качестве основного места жительства.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества налог на прибыль физического лица начисляется только в том случае, если недвижимое имущество продается ранее истечения трехлетнего срока владения имуществом.

Таким образом, физическое лицо, являвшееся собственником недвижимого имущества в доле 1/2 с 2011 года и приобретшее вторую половину недвижимости в 2018 году, может продать это имущество без уплаты налога на прибыль, если вторая его половина недвижимости была приобретена более чем три года назад, а также при условии, что оно не использовалось как основное место жительства.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, статья 217 (Налог на доходы физических лиц), пункт 1, подпункт 20.1.
• Налоговый кодекс РФ, статья 220.1 (Налогообложение выручки от реализации объектов недвижимости), пункт 4.