Продажа недвижимости: доверенность физического лица юридическому и оформление ДКП через Росреестр

1. Физическое лицо, являющееся собственником недвижимости, может выдать доверенность юридическому лицу на продажу данной недвижимости от его имени и представительство в органах Росреестра при регистрации ДКП отчуждаемой недвижимости. Это возможно в рамках специальной правоспособности данного юридического лица, которая предоставляется в соответствии с его уставом и доверенностью, выданной физическим лицом собственником.
   2. Специальная правоспособность юридического лица может быть связана с определенной видом деятельности, который указывается в его уставе. В данном случае, вид деятельности должен быть связан с недвижимостью, например, деятельность по купле-продаже недвижимости или управлению недвижимостью. Точный вид деятельности следует уточнить у юридического лица, которому будет выдана доверенность.
   3. В шапке ДКП должны быть указаны данные о продавце: фамилия, имя, отчество физического лица в лице организации (название ООО) в лице его директора (фамилия, имя, отчество директора), действующего на основании устава и доверенности, выданной продавцом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Доверенность, выданная физическим лицом собственником недвижимости на представление его интересов юридическому лицу.
- Устав юридического лица, подтверждающий его правоспособность.
- Документы, подтверждающие полномочия директора юридического лица (например, приказ о его назначении).

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 185-187 (о доверенности)
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 182-188 (о представительстве)
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 551-561 (о праве собственности на недвижимость)