Продажа недвижимости для инвесторов: правильное оформление договоров и долевого участия; возможность начать строительный бизнес и рассмотреть открытие ИП/ООО

Для продажи недвижимости, которая будет построена подрядчиком за деньги инвесторов, вам необходимо заключить договор долевого участия с каждым из инвесторов, в соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом договоре следует установить все условия участия инвесторов в проекте, а также условия продажи недвижимости. В дополнение к договору долевого участия, вам необходимо заключить договор с подрядчиком на строительство объекта.

Относительно регистрации вашей компании, я ознакомился с объемом вашей предполагаемой деятельности и количеством собственности, которую вы планируете иметь. Вам может быть выгодно зарегистрировать ООО, в зависимости от желаемой степени личной ответственности, а также налоговых и юридических требований.

Однако, необходимо заметить, что данная информация не является исчерпывающей, в связи с чем, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения полноценной консультации и юридической поддержки в данном вопросе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия - это договор, который заключается между застройщиком и инвестором с целью софинансирования строительства недвижимого имущества. В данном случае, вы будете выступать в качестве застройщика, а инвесторы будут софинансировать строительство.

2. Договор подряда - это договор, который заключается между вами и подрядчиком с целью строительства недвижимого имущества.

3. Документы на земельный участок - вы должны оформить право собственности на земельный участок, на котором будет вестись строительство.

4. Документы на технический проект - вам необходимо разработать технический проект на строительство недвижимости, который должен соответствовать требованиям законодательства РФ.

5. Регистрация юридического лица - вы можете зарегистрировать ИП или ООО для деятельности по застройке и продаже недвижимости.

В таком случае, вы будете выступать в качестве застройщика и продавать недвижимость, которую построит подрядчик с помощью инвестиций инвесторов. Для оформления данной деятельности необходимо выполнить указанные выше шаги, а также соблюдать требования законодательства РФ в сфере застройки и продажи недвижимости.

Статьи закона, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1012-1029);
• Федеральный закон "О защите прав их дольщиков" (статьи 1-14);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 1-17);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 1-96);
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 1-57).

Для правильного оформления данного вида бизнеса рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на долевом строительстве и регистрации юридических лиц. Он поможет выбрать оптимальную форму бизнеса и подготовить необходимые документы для заключения договора долевого участия.