Продажа недвижимости через доверенность: Рос реестр, отказы и возможности

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка по продаже недвижимости, совершенная по нотариально заверенной доверенности действительна только при условии, что доверенность была выдана нотариусом на территории России и заверена в соответствии с российским законодательством. В случае, если доверенность была выдана на человека с российским загранпаспортом, постоянно проживающим за рубежом, необходимо учесть также правовые нормы страны, где будет осуществляться сделка. Однако, Росреестр не имеет права принимать решение о действительности или недействительности сделки. Если сделка будет признана недействительной, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса при продаже недвижимости по нотариально заверенной доверенности, необходимо иметь при себе следующие документы:

1. Нотариально заверенная доверенность, выданная в Российской Федерации, на основании которой будет производиться сделка.

2. Загранпаспорт человека, на которого выдана доверенность, подтверждающий его гражданство.

3. Документ, подтверждающий постоянное проживание за рубежом.

Однако, помимо этих документов, необходимо также ознакомиться с положениями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно данному законодательству, право на недвижимость может быть оформлено через нотариально заверенную доверенность, выданную в России, но для этого необходимо соблюсти ряд условий, таких как необходимость внесения соответствующих записей в государственный реестр и получения согласия на сделку со стороны органов государственной власти.

Если был отказ в регистрации права на недвижимость на основании доверенности, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. В данном случае, потенциальный покупатель может сослаться на положения законодательства Российской Федерации и предоставить дополнительные документы, подтверждающие законность сделки. При этом, будет необходимо обратиться к юристу для консультации и разработки правильной стратегии защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Доверенность"; - Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ "Нотариально заверенные доверенности"; - Статья 570 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества по доверенности"; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-23) - касаемо вопроса о принятии сделки Росреестром. Если Росреестр отказывается принимать сделку, то можно сослаться на данные статьи, а также обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.