Продажа недвижимости без согласия супруга: как избежать отказа при подаче заявления через МФЦ

Для продажи недвижимости, супруги каждого из супругов должны дать свое согласие, если сделка является дарением, обменом или продажей их общей совместно нажитой собственности. Если недвижимость была приобретена до брака, то при продаже согласие супругов невозможно предоставить. Однако, если на момент покупки недвижимости продавец был уже женат, то необходимо проверить, была ли недвижимость приобретена до брака или после него. Если недвижимость была приобретена до брака продавцом, то согласие супруга не требуется, но это должно быть подтверждено соответствующими документами. Если согласие супруга не требуется, но отметка об отсутствии такого согласия имеется в выписке ЕГРН, то необходимо обратиться в суд с иском о признании отметки незаконной и удалении ее из выписки.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие тот факт, что на момент приобретения дома продавцом он не состоял в браке и соответственно, не нуждался в получении согласия своей супруги на продажу недвижимости. Эти документы могут включать в себя свидетельство о браке продавца на момент продажи недвижимости, свидетельство о расторжении брака, если такое имеется, а также любые другие документы, подтверждающие приведенные выше факты.

Также может потребоваться подать заявление в суд на признание недействительности отметки об отсутствии согласия супруга в выписке ЕГРН.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения более подробной информации и оценки ситуации.

Конкретные статьи закона зависят от того, какой документ является основанием для отказа. Однако, в данном случае, возможно возникновение споров из-за несоответствия данных в выписке ЕГРН и реальных обстоятельств приобретения имущества.

Согласно статье 300 Гражданского кодекса РФ, сделки, совершенные с недвижимым имуществом, требуют согласия супруга. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 323 Гражданского кодекса РФ, указанные в выписке ЕГРН записи являются презумпцией (предположением) фактического положения в отношении прав собственности на имущество или ограничений на это право, но не являются безусловным подтверждением прав.

В данной ситуации, если продавец не состоял в браке на момент приобретения имущества, то он не нуждался в получении согласия супруга на продажу, несмотря на запись об отсутствии такого согласия в выписке ЕГРН.

Для защиты своих прав Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании сделки продажи имущества недействительной в связи с отсутствием необходимости получения согласия супруга на сделку. Соответствующую статью закона можно найти в Гражданском кодексе РФ.