Продажа наследственной недвижимости: вопросы налогов и декларации

Согласно описанным Вами датам и сведениям, на момент продажи вышеуказанной недвижимости Вы владели ею более чем три года, так как с момента получения свидетельства о праве на наследство прошло более трех лет. При этом, если сделка производится на территории Российской Федерации, в соответствии с законодательством РФ, налог на доход физических лиц по данной сделке будет начислен в размере 13% от разницы между ценой продажи и налоговой базой, которая определяется с учетом срока владения объектом недвижимости. Для данной сделки необходимо подать декларацию по форме 3НДФЛ в налоговый орган в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ. Кроме того, рекомендуется получить консультацию у налогового специалиста для точного расчета и уточнения порядка применения налоговых льгот, если таковые имеются.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мамы.

2. Свидетельство о праве на наследство по закону.

3. Свидетельство о государственной регистрации права.

4. Документы, подтверждающие факт продажи указанной недвижимости.

Для определения срока владения недвижимостью необходимо знать дату ее приобретения легитимным путем, в данном случае - в наследство, и дату ее реализации. Если владение составляет три и более лет, налог на доходы физических лиц не начисляется. В противном случае, налог будет начислен в соответствии с действующим законодательством. Если владение составляет менее трех лет, то необходимо подавать декларацию 3НДФЛ.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Наследование по завещанию и по закону"
2. Статья 223 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
3. Пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"
4. Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налоговые вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц"
5. Пункт 1 статьи 232 Налогового кодекса РФ "Обязанности налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц".

На основании указанных статей можно сделать вывод о том, что при продаже недвижимости, принадлежащей наследникам, налог на доходы физических лиц будет начисляться, если между датой приобретения наследства (20.06.2014) и датой продажи недвижимости (23.06.2018) прошло менее трех лет. В случае если срок владения имуществом превысил три года, налог не начисляется. Декларацию 3НДФЛ необходимо подавать при наличии доходов, подлежащих налогообложению по данному налогу.