Продажа наследственного дома: налоги при продаже и ограничения в договоре

Согласно законодательству Российской Федерации, после получения наследства вы становитесь его законным владельцем. Поэтому вы имеете право продавать наследуемое имущество, в том числе и дом, которым вы владеете более года.

Относительно указанной суммы в 2 миллиона рублей, следует учесть налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка этого налога составляет 13% и начисляется на разницу между стоимостью продажи и суммой, за которую наследник получил имущество. Однако, если вы продали дом за стоимость, меньшую, чем сумма наследства, то налог на доходы физических лиц не начисляется.

Относительно вопроса о том, можно ли в договоре указать сумму меньшую, чем 2 миллиона рублей, следует учесть, что при продаже имущества участие принимают нотариус и регистратор. Информация о продаже также попадает в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому, если сумма, указанная в договоре, будет отличаться от фактической стоимости продажи, это может быть квалифицировано как сделка с неполной стоимостью и привести к негативным последствиям в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Завещание о передаче дома в наследство.

2. Документы, подтверждающие право на наследование (свидетельство о праве на наследство или решение суда о признании наследника).

3. Документы на дом, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество).

4. Договор купли-продажи с ипотечным покупателем.

5. Документы, свидетельствующие о сумме продажи.

При продаже недвижимого имущества на территории Российской Федерации начисляются налоги на доходы физических лиц. Налоговая ставка для наследуемого имущества считается с учетом базовой льготы, которая составляет 1 миллион рублей. При продаже имущества за 2 миллиона рублей, налоговая ставка составит 13% от разницы между суммой продажи и базовой льготой, то есть 13% от 1 миллиона рублей, что составляет 130 000 рублей.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимость; Статья 217 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи; Статья 224 Гражданского кодекса РФ - об исполнении обязательств по договору купли-продажи; Статья 585 Налогового кодекса РФ - о налоге на доходы физических лиц.