Продажа металлического гаража на муниципальной земле: возможность обойти исполнительное производство и ответственность за освобождение участка

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, должен сообщить, что продажа самовольной постройки на муниципальном земельном участке без перевозки ее с данного участка является незаконной. Исполнительное производство не прекратится после продажи, потому что в любом случае, гараж, как самовольная постройка, должен быть снесен в соответствии с решением суда. При продаже покупателю гаража, муниципалитет сохраняет право обращаться с требованием о сносе к покупателю данного гаража. После продажи на продавца не возлагаются обязательства по освобождению земельного участка, однако продавец ответственен за незаконность продажи самовольной постройки и может быть привлечен к административной или уголовной ответственности. Ответ на данный вопрос не может быть точным и окончательным, так как это требует уточнения многих вопросов и изучения документов.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Решение суда, которым гараж был признан самовольной постройкой.
2. Решение судебного пристава-исполнителя об открытии исполнительного производства в отношении Вас.
3. Договор купли-продажи гаража, который Вы намерены заключить.
4. Уведомление муниципалитета об осуществлении правоустанавливающих действий в отношении самовольной постройки.

Относительно возможности продажи гаража на муниципальной земле необходимо отметить, что наличие решения суда о сносе гаража может существенным образом ограничить возможность его реализации. Кроме того, покупатель соглашаясь приобрести гараж на муниципальной земле, должен понимать, что он приобретает самовольную постройку и в отношении него также будет возбуждено исполнительное производство.

В данной ситуации, продажа гаража не означает автоматического прекращения исполнительного производства в отношении Вас. Кроме того, при продаже гаража на муниципальной земле, муниципалитет может обратиться с требованиями о сносе к покупателю данного гаража, если данное требование не было исполнено перед продажей.

При продаже гаража на муниципальной земле, Вы несете ответственность за его демонтаж, снос и освобождение земельного участка согласно требованиям муниципалитета, если эти требования остаются в силе.

Статья 222.7 Градостроительный кодекс РФ - ответственность за самовольное строительство.

Статья 215 Градостроительного кодекса РФ - снос объектов независимо от наличия прав на земельный участок.

Статья 322 Гражданского кодекса РФ - право собственника на вещь.

В данной ситуации, продажа гаража ничего не изменяет и исполнительное производство не прекращается. Покупатель гаража не сможет использовать его на данном земельном участке, так как это самовольная постройка и подлежит сносу в соответствии с решением суда. Муниципалитет не должен обращаться с требованиями о сносе к покупателю. После продажи гаража продавец остается ответственным за снос конструкции в соответствии с решением суда.