Продажа квартиры: возможность продажи 1/20 доли, нотариально заверенная доверенность, нужно ли согласие супруги владельца

Если право собственности на долю в квартире было принято несовершеннолетним сыном на основании решения суда о разделе имущества в 2010 году, то согласие супруги доверителя не потребуется. Однако, если в период между 2010 годом и датой, когда была выдана доверенность на продажу, возникли какие-либо сделки, связанные с этой долей, например, ее продажа или передача в дарение, то согласие супруги доверителя могло быть необходимо в соответствии с законодательством о брачном режиме. Также, если супруга доверителя имеет долю в данной квартире, то ее согласие на продажу всей квартиры может потребоваться.

В данном случае потребуется согласие супруги доверителя на продажу доли сына, так как, согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, связанные с распоряжением имуществом, в том числе продажей квартиры, требуют согласия супруга, если этот имущественный объект является общей собственностью супругов. Обратите внимание, что согласие должно быть нотариально заверено и в случае необходимости, переведено на русский язык, если оно было выдано на иностранном языке. Кроме того, при продаже доли несовершеннолетнего сына через нотариуса, необходимо предоставить документ, подтверждающий правопреемство отца или матери от лица ребенка.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, совершаемые от имени и в интересах других лиц")
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ ("Доверие и поручение")
• Статья 26 Семейного кодекса РФ ("Согласие на совершение сделок, связанных с отчуждением жилья")

Для продажи доли в квартире, в которой есть несовершеннолетний собственник, нужно получить согласие супруги несовершеннолетнего собственника и судебного органа опеки и попечительства. В данном случае, так как речь идет о продаже доли несовершеннолетнего собственника через доверенность, нужно убедиться, что доверенность действительно выдана нотариально и что в ней учтены все необходимые требования закона. Кроме того, возможно потребуется согласие супруги доверителя на продажу его доли по доверенности.