Продажа квартиры в условиях прописки асоциального жильца и задолженностей по коммуналке: как решить проблему?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник недвижимости несет ответственность за коммунальные услуги, предоставленные для этой недвижимости. Поэтому, если в квартире проживают другие лица, не являющиеся собственниками, собственник все равно несет ответственность за коммунальные услуги, предоставленные для этой недвижимости.

В случае задолженности по оплате коммунальных услуг, производить удержание из пенсии собственника квартиры за долги проживающего там человека не является обязательным. Однако, если вы собственник квартиры и не оплачивается коммунальная задолженность, вам грозит штраф и/или возможность отключения коммунальных услуг.

Что касается выписки проживающего в квартире человека, то для этого необходимо составить договор купли-продажи квартиры с покупателем. В данном случае, необходимо произвести выселение проживающего человека по ряду правовых формальностей. В такой ситуации я бы рекомендовал Вам обратиться к юристу по недвижимости для получения конкретных рекомендаций и правовой поддержки в данном вопросе.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий Ваше право на собственность на объект недвижимости.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органом государственной регистрации недвижимости.
3. Документы, подтверждающие факт неуплаты проживающим коммунальных услуг, в том числе расчеты на оплату, акты оказанных услуг, платежные документы и другие документы, подтверждающие его задолженность.
4. Документы, подтверждающие начисления по оплате за коммунальные услуги, в том числе платежные документы, протоколы заседаний собственников, решения собственников и т.д.

По вопросу о выписке из квартиры, Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об освобождении квартиры от прописанных в ней лиц. При этом необходимо учесть, что если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок или лицо с ограниченными возможностями, то освобождение квартиры от прописанных лиц может быть ограничено законодательством.

Что касается обязательств по оплате задолженности за коммунальные услуги, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник недвижимости несет ответственность за уплату коммунальных услуг, независимо от того, проживает он в квартире или нет. Однако, если Вы сможете доказать, что Вы не имеете возможности оплатить задолженность, например, находитесь в тяжелом материальном положении и не получаете дохода, то Вы можете обратиться в суд с заявлением о снижении или отмене задолженности по оплате коммунальных услуг.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности или собственности иного лица".

Статья 831 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника на имущество".

Статья 867 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нахождение владельца имущества в границах его правовой защиты".

Статьи 181-183 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права собственника жилого помещения".