Продажа квартиры в новостройке: юридические аспекты и налоговые обязательства

Question

"Какие вопросы возникают при продаже квартиры в новостройке и как мне правильно поступить? Какова ответственность за принятие решения о продаже, когда начинаются обязанности по уплате налога и можно ли его избежать при продаже? А если мне нужно платить налог при покупке второй квартиры, как мне лучше поступить?"

Сергеев Олег · Answer

Налог на доход при продаже первой квартиры начнет начисляться с момента регистрации права собственности на нее в установленном порядке, а не с момента подписания акта приемки.
Да, есть такая возможность, если вы продадите первую квартиру до регистрации права собственности на нее в установленном порядке и соблюдении всех необходимых условий, предусмотренных законодательством (например, сохранение дохода от продажи на специальном счете в банке).
Если продажа первой квартиры без уплаты налога на доход не представляется возможной, то вы можете подать на регистрацию права собственности на нее, получить налоговый вычет, продать ее, уплатить налог на доход и купить вторую квартиру. Также можно рассмотреть вариант обмена квартир с другим человеком или компенсации стоимости продаваемой квартиры за счет покупки более дорогой квартиры. Однако, для определения наиболее выгодного варианта советуем обратиться к специалистам, знакомым с вашей конкретной ситуацией.

Сергеев Олег · Answer

Налог на доход будет начислен с момента получения дохода (в данном случае - с продажи квартиры). Но если квартира будет продана через 3 года после ее приобретения, то налог не будет начислен, так как срок владения квартирой составляет более 3 лет. 
Налог на доход при продаже квартиры может быть уменьшен или исключен, если продажа происходит в определенных случаях, установленных законодательством РФ. Например, если средства от продажи используются на приобретение жилья в течение года. Также можно рассмотреть вариант уступки прав на квартиру, но необходимо учитывать, что это может быть затруднительно без заключения договора купли-продажи и регистрации прав.
Если налоговый вычет необходим для снижения расходов при покупке второй квартиры, то в данном случае следует подать документы на регистрацию прав на первую квартиру, получить налоговый вычет, затем продать ее, заплатить налог на доход и купить вторую квартиру. Также может быть рассмотрен вариант обмена первой квартиры на вторую с доплатой. Однако необходимо знать, что налог на доход при продаже первой квартиры всегда будет начислен, если продажа произойдет в течение 3 лет после приобретения.

Сергеев Олег · Answer

Согласно статье 217 НК РФ, доходом признается разница между стоимостью приобретенного имущества и его рыночной стоимостью в момент продажи. Таким образом, налог на доход при продаже первой квартиры будет начисляться с момента ее продажи.
Согласно статье 220 НК РФ, увеличение стоимости имущества, полученного в наследство, дарение или в результате реорганизации организации, не облагается налогом на доход физических лиц при последующей продаже в течение трех лет. В данном случае, если первая квартира была получена в результате реорганизации организации, то возможно продать ее без уплаты налога при условии, что с момента ее получения и до продажи прошло не более трех лет.
При продаже первой квартиры необходимо подать на ее регистрацию в уполномоченном органе, получить налоговый вычет на сумму дохода, полученного от продажи, продать квартиру, уплатить налог на полученный доход и приобрести вторую квартиру. Второй вариант, возможен, если первая квартира была получена в результате наследства, дарения или реорганизации, и ее продажа не облагается налогом на доход. В таком случае можно продать первую квартиру и приобрести вторую без учета налогов.

Продажа квартиры в новостройке: юридические аспекты и налоговые обязательства

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права