Продажа квартиры в наследство: правомерно ли требование нотариуса заверенного отказа от доли?

Квартира была приобретена на имя заявителя, с согласия ее супруга, больше 4 лет назад. После смерти ее супруга, никто не прописан в квартире. Если дочь не вступала в наследство и не собирается этого делать, то она не имеет права на наследство и не обязана подписывать никакие документы относительно продажи квартиры.

Если нотариус в Самаре потребовал нотариально заверенный отказ от доли в наследстве, то вероятно это было сделано для защиты интересов всех заинтересованных сторон. Тем не менее, дочь в этом случае не обязана предоставлять такой отказ, если она не претендует на наследство.

Поэтому, если квартира зарегистрирована на имя заявителя и никто другой не претендует на ее долю в ней, то нет необходимости предоставлять отказ от наследства. Данное решение нотариуса по месту жительства, который заявил, что в данном случае ничего для продажи не нужно, раз квартира оформлена на имя заявителя, представляется обоснованным.

В данной ситуации необходимо подготовить следующие документы для решения вопроса:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы хотите продать.
2. Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в прошлом.
3. Свидетельство о смерти супруга.
4. Документы о заключении брака и рождении совершеннолетней дочери.
5. Документ, подтверждающий, что дочь не вступала в наследство в течение года.
6. Нотариально заверенный отказ от доли в наследстве от дочери, если требуется.

Относительно правильности действий нотариусов: - Нотариус в Самаре, который потребовал отказ от доли в наследстве, поступил правильно в соответствии с законодательством РФ. Фактически дочь считается наследником своего отца и имеет долю в его наследстве. Если она не хочет принимать наследство, она должна дать нотариальный отказ от доли в наследстве. - Нотариус по месту жительства дочери неправильно на мой взгляд прокомментировал ситуацию, сказав, что никаких документов для продажи не нужно. В предоставленной ситуации все необходимые документы должны быть собраны и подготовлены.

Указанный в вопросе случай может быть регулируем следующими статьями закона:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ – общие требования к договору купли-продажи;
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ – право собственности на недвижимость;
• Статья 1116 Гражданского кодекса РФ – требования к документам, необходимым для совершения сделок с недвижимостью;
• Статьи 1119-1120 Гражданского кодекса РФ – правила передачи имущества, права собственности на которое переходят по наследству;
• Статья 39 Федерального закона «О нотариате» – вопросы, связанные с деятельностью нотариусов.