Продажа квартиры в доме программы ветхое жилье без приватизации и оформления пристройки, крепкий дом 1936 года

Законодательство Российской Федерации устанавливает требования к состоянию жилых помещений и зданий, в том числе в рамках программы реновации ветхого жилья. В данном случае, для того чтобы избежать сноса и переселения, необходимо выполнить следующие условия:

1. Продемонстрировать, что здание соответствует законодательным требованиям по состоянию жилья. Для этого рекомендуется обратиться к независимым экспертам для проведения соответствующей оценки.

2. Оформить пристройку 40 кв.м. в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это может потребовать юридической помощи для оформления документов, необходимых для легализации пристройки.

3. Восстановить ордер и домовую книгу утерянные управляющей компанией. Для этого также будет необходимо обратиться в соответствующие государственные органы.

4. Приватизировать квартиру в порядке, установленном законодательством. Это может требовать сбора и оформления определенных документов и подачи заявлений в соответствующие органы государственной власти.

Рекомендуется получить юридическую консультацию у специалиста в области недвижимости для более детальной информации по данному вопросу и уточнения процедур, необходимых для решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса, вам может понадобиться следующий перечень документов:

1) Свидетельство о праве на жилое помещение, либо об установлении факта проживания в квартире;

2) Копия договора аренды или договора купли-продажи на жилое помещение;

3) Копия документа об уплате налогов на имущество, если приватизация не была проведена;

4) Акт о приеме-передаче квартиры в момент покупки или переоформления после наследования;

5) Уведомление об изменении собственника жилья в местном отделе Росреестра;

6) План квартиры, включающий пристройку, с указанием площади помещения и целевого назначения.

Также стоит обратить внимание на законодательство о реставрации и эксплуатации ветхого жилья, содержащееся в Федеральном законе № 174-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года. Согласно этому закonодательству, жилые помещения, в которых проживают граждане, не должны подлежать ремонту. Поэтому необходимо обратиться в жилищную инспекцию для уточнения порядка восстановления документации и решения вопроса о легализации пристройки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации могут включать в себя:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 290-292) в части прав на недвижимое имущество.
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 4, 6, 36, 37, 74, 78, 87, 89, 162, 163) в части прав и обязанностей участников долевой собственности, прав на жилые помещения, ветхость жилья и пр.
3. Градостроительный кодекс РФ (статьи 30, 31, 43, 51, 52, 222, 223) в части правил использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе пристроек.
4. Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 2, 12, 15, 16, 17, 37) в части порядка управления многоквартирными домами и возможных действий управляющей компании.
5. Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 4, 6, 7, 15, 16, 20, 23) в части правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество.