Продажа квартиры в долевой собственности с учетом прав наследников мать и трех детей: вопросы подачи заявления в розыск и поделить долю по старшинству

Согласно законодательству РФ, каждый из собственников долевой собственности может свободно распоряжаться своей долей в квартире, включая ее продажу. Однако, в данном случае, так как один из собственников (мать) отсутствует, ее прописка неизвестна и документы на квартиру находятся у нее, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании мать недееспособной и установлении наследников по закону. После установления наследников, каждый из наследников сможет свободно распоряжаться своей долей в квартире или оставить ее в собственности. Стоимость долей в квартире распределяется между наследниками на основании доли наследственного имущества, которая закреплена за каждым из наследников по закону.

Для решения такого вопроса потребуется собрать следующие документы: - Документы, подтверждающие право на долю в квартире каждого из 4 собственников (договоры долевого участия, свидетельства о праве собственности и т.п.); - Документы, связанные с поиском матери и ее местопребыванием (если они имеются); - Полномочия уполномоченного лица (юриста, нотариуса и т.п.), чтобы действовать от имени всех собственников квартиры; - Документы, связанные с продажей доли в квартире (договор купли-продажи, согласия других собственников и т.п.).

По законодательству РФ, если один из совладельцев недвижимости отсутствует более трех лет, остальные совладельцы вправе обратиться в суд с требованием описания его доли и ее продажи на аукционе. После продажи доли на аукционе, деньги за проданную долю сначала будут идти на погашение долгов и обязательств собственника, а оставшаяся часть будет передана ему. В случае, если матери не удастся найти, можно попросить помощи в соответствующих учреждениях (например, в отделениях социальной защиты населения), а также нанимать частного детектива. Как только мать будет найдена, все действия по продаже долей в квартире будут продолжены только при ее участии и с ее заверенного согласия.

Относительно вопроса о том, кому принадлежат метры квартиры, с учетом того, что 3 ребенка являются совладельцами квартиры с матерью, то каждый ребенок имеет долю в квартире, пропорциональную своей доли в собственности. В этом случае, если матерь не участвует в продаже квартиры, ее доля будет сохранена, а остальные совладельцы продадут свои доли в соответствующих пропорциях.

Статьи, которые применимы в данной ситуации: ч. 2 ст. 244 ГК РФ «Долевая собственность», ст. 260 ГК РФ «Заключение договора купли-продажи недвижимости», статьи 278, 279 ГК РФ «Раздел имущества при прекращении брака или упразднении брачной связи» (которые также могут быть применены в отношении наследства матери). Однако, прежде чем принимать какие-либо действия, необходимо обратиться к юристу или нотариусу для консультации и получения рекомендаций по данной ситуации.