Продажа квартиры в браке: права и требования при разводе и согласии на продажу супругов в разных странах

Если приобретение квартиры произошло в период совместной жизни супругов, то согласие второго супруга на продажу квартиры необходимо. Если супруг проживает в другой стране, то согласие можно получить путем заключения нотариальной доверенности на представителя. В случае если квартира была приобретена одним из супругов до брака, то на продажу не нужно согласия второго супруга, если он (она) не является совладельцем.

Для продажи квартиры, приобретенной в браке и находящейся в совместной собственности, в России требуется согласие обоих собственников. Если бывший супруг житель другой страны, то необходимо установить его местонахождение и получить его согласие на продажу квартиры. В противном случае, если согласие не будет получено, то можно обратиться в суд за выделением доли в квартире и продавать свою долю без участия бывшего супруга.

Для продажи квартиры необходимы следующие документы: 1. Свидетельства о собственности на квартиру; 2. Документы, подтверждающие право на наследование или право приобретения квартиры; 3. Договор купли-продажи квартиры; 4. Разрешение от всех собственников на продажу квартиры; 5. Паспорт продавца и покупателя; 6. Свидетельство о браке, если квартира была приобретена в браке; 7. Документы, подтверждающие право на управление квартирой.

Статьи, которые могут быть применимыми при продаже квартиры, приобретенной в браке и в ситуации, когда супруг является жителем другой страны, могут включать следующие:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Раздел имущества бывших супругов")
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи")
• Статья 182 Гражданского кодекса РФ ("Объекты гражданских прав")
• Статья 1 Федерального закона "Об основах международного частного права" ("Действие закона других государств на территории РФ")
• Статья 164 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Судебная забота о защите прав и интересов недееспособных граждан")
• Статьи Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в том числе статьи 11, 16, 20, 35 и др.)