Продажа квартиры совместной собственности: договор купли-продажи при доверенности одного из собственников и отсутствии обременений.

Для оформления договора купли-продажи квартиры с участием трех собственников, один из которых имеет доверенность на продажу от двух других, необходимо следовать следующей процедуре:

1. Необходимо составить договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны все собственники квартиры, а также сведения о доверенности, включая дату выдачи, номер и орган, выдавший доверенность.

2. Договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен. Все собственники квартиры, а также лицо, выдавшее доверенность, должны присутствовать при заключении договора.

3. После заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Для регистрации договора понадобятся следующие документы:
- Заявление на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество;
- Договор купли-продажи недвижимого имущества, нотариально удостоверенный;
- Положительное заключение экспертизы, подтверждающее соответствие договора требованиям законодательства;
- Паспортные данные собственников квартиры и удостоверение личности уполномоченного представителя.

4. После регистрации договора купли-продажи в Росреестре, необходимо получить новое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в соответствии с договором.

В случае наследования квартиры, требуется предоставить подтверждающие документы, такие как свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство, завещание и прочие документы, подтверждающие права на наследство квартиры.

1. Заявление на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество;
2. Договор купли-продажи недвижимого имущества, нотариально удостоверенный;
3. Положительное заключение экспертизы, подтверждающее соответствие договора требованиям законодательства;
4. Паспортные данные собственников квартиры и удостоверение личности уполномоченного представителя;
5. Документы, подтверждающие наследственные права на квартиру (свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство, завещание и прочие документы).

Статьи, применимые при оформлении договора купли-продажи квартиры:
1. Статья 550-551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности;
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрация права собственности на недвижимое имущество;
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях - ответственность за нарушение правил государственной регистрации.