Продажа квартиры со спорными правами собственности: что делать в этой ситуации?

Ситуация, описанная в вопросе, требует следующих юридических действий. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа доли в многоквартирном доме возможна с согласия всех собственников, если иное не предусмотрено законом или договором между ними. Таким образом, если один из собственников не соглашается на продажу квартиры, то она не может быть продана без его согласия. В данном случае, несмотря на то, что у каждого жильца в собственности по 25% квартиры, продажа возможна только с общим согласием всех собственников. Если мужчина не соглашается на продажу квартиры, его разрешение можно получить либо путем убеждения и уговоров, либо через судебные органы. В случае нарушения правил пользования жилым помещением или иных оснований, мужчину можно лишить права собственности после решения суда. Однако, данный процесс может занять продолжительное время и требует юридической подготовки.

Для решения данного вопроса необходимо оформить соглашение между всеми совладельцами квартиры, в котором они договорятся о продаже квартиры и о распределении вырученных средств согласно долевой собственности каждого из них.

Если мужчина не согласен на продажу квартиры, то можно обратиться в суд с иском о вынужденном продаже квартиры. Для этого необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя заявление о вынужденной продаже квартиры, доказательства недостижения согласия между собственниками, а также другие документы, подтверждающие права на квартиру.

В случае вынужденной продажи квартиры ее выручка будет распределена между собственниками согласно их долевой собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на общее имущество"; 2) Статья 35 Закона РФ "Об объектах недвижимости"; 3) Статья 21 Федерального закона "О персональных данных"; 4) Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Принудительное исполнение обязательств". В данном случае необходимо обращаться в суд, который будет заниматься разделом совместно нажитого имущества.