Продажа квартиры с задержкой освобождения, споры о плите и неустойка: что нужно знать?

1) Если вы замените газовую плиту на другую, которая не соответствует той, которая была оставлена в ДКП, то покупатель может предъявить требование об уплате неустойки в размере 1/3 от стоимости квартиры, если это предусмотрено в ДКП. Если ДКП не содержит таких условий или они не соответствуют законодательству, то покупатель может предъявить иные требования, связанные с нарушением условий ДКП. 2) Вызов газовика и прохождение проверки газовой плиты является обязанностью продавца в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вы должны выполнить данное требование за свой счет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры (ДКП), в котором указано условие освобождения квартиры в течение 2 недель и условие оставления газовой плиты (без указания ее модели); 2. Документы, подтверждающие факт переезда покупателей: например, квитанции об оплате за коммунальные услуги за новое место проживания, наличие договора аренды жилья и прочее; 3. Документ, подтверждающий факт замены газовой плиты в квартире; 4. Документы, описывающие состояние и характеристики замененной и установленной новой газовой плиты.

Ответ на Ваши вопросы: 1) Покупатель может предъявить Вам требование о выплате неустойки в размере 1/3 от стоимости квартиры в случае нарушения условий ДКП (например, не выполнения условия освобождения квартиры). Однако, в данном случае, если Вы замените газовую плиту на другую более низкого качества, чтобы вернуть все в первоначальное состояние, то покупатель не сможет предъявить Вам требование об уплате неустойки за несоблюдение условий ДКП. 2) По законодательству РФ на продавца квартиры не возлагается обязанность при замене газовой плиты вызывать газовика на свой счет для проверки работоспособности газовой плиты в квартире. Однако, Вам следует убедиться, что новая газовая плита исправна и соответствует требованиям безопасности, чтобы не возникло проблем в будущем. Обязанность газовика вызвать может возникнуть при техническом обслуживании, которое выполняет управляющая организация или сами покупатели квартиры, но не продавец.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451, 454, 454.1, 454.2.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 23, 24, 36, 40, 77.

3. Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 16.2.

4. Уголовный кодекс РФ, статьи 150, 159.

Ответы на вопросы:

1. Если вы замените газовую плиту на другую, не предусмотренную договором купли-продажи, то такое действие может быть рассмотрено как нарушение условий договора, что может привести к возникновению прав на покупателе на требование возврата стоимости квартиры, взыскание обязательного платежа или неустойки. Размер неустойки определяется судом в зависимости от конкретных обстоятельств дела, но в данном случае вероятность взыскания неустойки в размере 1/3 стоимости квартиры кажется невероятной, так как покупатель не может доказать реальную значимость их потерь.

2. Если вы отключаете и подключаете газовую плиту, то вам нужно вызвать газовика, чтобы выполнить проверку и подключение газовой плиты и установить, что она соответствует требованиям безопасности. Однако вызов газовика и проведение проверки должны осуществляться за ваш счет.