Продажа квартиры с учетом брачной ситуации: как защититься от возможных рисков и обосновать сделку

Если у продавца имеется согласие супруга на приобретение любой недвижимости в Москве и МО, и он не выразил желание ограничить возможность совершения таких сделок, то она имеет право на приобретение данной квартиры. В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, приобретенное одним из супругов с использованием своих средств, является его(ее) личной собственностью, при условии отсутствия других доказательств общего намерения работать на семейную копилку, т.е. согласие супруга на приобретение данной квартиры несколько лет назад не является обязательным. В данном случае, отсутствие брачного договора не умаляет сделку, но если бы продавец хотел обезопасить себя от возможных рисков, связанных с этим вопросом, то в брачном договоре должно быть прописано, что вся недвижимость, приобретенная в период брака, является личной собственностью данного супруга, а также прописано, что данную квартиру была приобретена без использования общих средств и иных доказательств общего намерения работать на семейную копилку. Если брачный договор был заключен до согласия супруга на приобретение данной квартиры, то данный документ, в принципе, не имеет отношения к данной конкретной сделке. Если брачный договор был заключен после того, как было получено согласие супруга на приобретение квартиры, то в брачном договоре должны быть прописаны те же условия, какие описаны выше.

Покупка и продажа недвижимости для женщины, находящейся в браке, может быть дополнительно регулируема российским законодательством, которое требует письменного согласия ее супруга. Однако, в данном конкретном случае, письменное согласие супруга на приобретение любой недвижимости в Москве и Московской области уже получено.

Стоит отметить, что заключенный брачный договор должен приниматься во внимание при покупке и продаже недвижимости. В договоре должны быть прописаны правила по распределению имущества между супругами при разводе или иных случаях, предусмотренных законодательством.

Правомерность сделки с недвижимостью, заключенной женщиной в данной ситуации, зависит от того, какие условия были официально установлены в брачном договоре. Если брачный договор был заключен до получения письменного согласия на приобретение недвижимости, то могут возникнуть трудности с правомерностью сделки. Если же брачный договор был заключен после получения согласия, то его условия и правовые последствия применяются в соответствии с договором.

Чтобы избежать рисков, связанных с возможным отказом супруга от согласия, рекомендуется заключить дополнительную сделку, в которой супруг официально подтвердит свое согласие на покупку недвижимости. Поэтому рекомендуется вам обратится к квалифицированному юристу, который поможет проанализировать все вопросы, связанные с заключением и исполнением данной сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации - о достаточности полномочий для заключения договора.

2. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сделках с недвижимым имуществом.

3. Статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации - о согласии супруга на сделку с недвижимым имуществом.

4. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недействительности сделки в случае несоответствия сделки требованиям закона.

5. Статья 41 Семейного кодекса Российской Федерации - о брачном договоре.

6. Статья 42 Семейного кодекса Российской Федерации - о форме брачного договора.

7. Статья 48 Семейного кодекса Российской Федерации - о действии брачного договора как на согласование сделки, так и на право на имущество.

8. Статья 50 Семейного кодекса Российской Федерации - о возможности изменения брачного договора по соглашению сторон.

9. Статья 51 Семейного кодекса Российской Федерации - о возможности изменения брачного договора по решению суда.