Продажа квартиры с совладельцами: решаем вопрос с мамой и племянницей, которой не исполнилось 18 лет

Добрый день! Согласно статье 29 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при продаже жилого помещения каждый из его собственников вправе распоряжаться своей долей в соответствии с действующим законодательством. Однако, если племяннице не исполнилось 18 лет, ее доля в квартире может быть продана только с согласия ее законного представителя. Если законного представителя нет, необходимо обратиться в суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор о приватизации квартиры, заверенный нотариусом или органом местного самоуправления. 2. Документы, подтверждающие наличие долей в квартире у каждого из собственников (мамина, ваша, племянницы). 3. Согласие всех собственников (в том числе племянницы, если она достигла возраста 14 лет) на продажу квартиры. 4. Запись о регистрации права собственности на квартиру у всех собственников в Росреестре. 5. Свидетельство о рождении племянницы или иной документ, подтверждающий ее возраст и право на наследство.

Если племяннице еще не исполнилось 14 лет, то ее согласие на продажу квартиры может дать ее законный представитель (родитель, опекун и т.п.). При продаже также необходимо будет погасить все имеющиеся на квартире долги (коммунальные, налоги и т.п.), а также уведомить соседей об изменении собственности на квартиру. Вся эта процедура может быть оформлена через нотариуса, который составит соответствующий документ о правомерности продажи квартиры.

Статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения дееспособности граждан", статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статьи 250—256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность". Также необходимо обратить внимание на нормы, регулирующие приватизацию жилища и защиту прав несовершеннолетних в семье.