Продажа квартиры с оговорками: проживание продавцом, согласие покупателя и правовая форма

Для закрепления договоренностей о проживании в квартире продавцом после вступления в права собственности покупателя необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будут прописаны условия и сроки проживания, а также ответственность сторон в случае неисполнения обязательств. В данном случае также необходимо учитывать ограничения, установленные в законодательстве о проживании продавцом в квартире, продаваемой по ипотеке, и возможно нужно обратиться к банку-кредитору, установившему указанные ограничения, с запросом о возможности такого проживания.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен между продавцом и покупателем и содержать условия о времени вступления в права собственности, а также условия по проживанию в квартире продавцом после передачи права собственности покупателю.

2. Соглашение о предоставлении права пользования квартирой продавцу на дополнительный период, необходимый для реализации соглашенных условий. В этом соглашении необходимо установить точную дату окончания проживания продавцом в квартире и отметить, что данный период не будет считаться нарушением ипотечного договора.

3. Соглашение о порядке осуществления ремонта и приведения квартиры в первоначальное состояние после окончания проживания продавца. Это необходимо, чтобы избежать конфликтов между продавцом и покупателем в будущем.

Все вышеуказанные документы должны быть подписаны обеими сторонами и заверены нотариусом. Также рекомендуется согласовать условия с ипотечным кредитором, чтобы выяснить процедуру перехода права пользования на продавца в дополнительный период.

По данному вопросу применимы следующие статьи законодательства РФ:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 444, 450;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 32, 38;
• Федеральный закон "Об ипотеке": статьи 23, 28, 33.