Продажа квартиры с обременением и распределение долей между супругами и детьми: советы и рекомендации

Для продажи квартиры, которая находится под залогом банка, необходимо снять обременение с недвижимости. Обязательства перед банком должны быть полностью исполнены. Далее можно оформлять договор купли-продажи. При этом, выделение долей производится в соответствии с согласованными между сторонами условиями продажи. Если вы хотите передать свою долю детям, то это можно сделать после оформления договора купли-продажи в соответствии с установленными законом порядком и правилами оформления документов. Для того чтобы уточнить алгоритм действий, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет консультировать вас по данному вопросу и помочь составить правильный договор купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, который был заключен между мужем и банком в 2006 году.

2. Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала в погашение части кредита в 2015 году.

3. Разрешение банка на продажу квартиры в целях погашения задолженности по кредиту.

4. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

5. Документы, подтверждающие выделение долей детям свекровью.

Верно, что необходимо снять обременение с продаваемой квартиры. Затем могут быть следующие шаги:

1. Расчет долей между мужем, женой и детьми. Распределение долей между супругами и детьми должно соответствовать действующему законодательству.

2. Муж и свекровь заключают договор купли-продажи на квартиру, где оговариваются условия оплаты и передачи права собственности.

3. Свекровь выделяет доли детям, оформляются соответствующие документы.

Передача долей детям возможна, однако необходимо учесть, что для этого может потребоваться согласование с органами опеки и попечительства. Если данное требование не выполнено, то действия могут быть недействительными. Если у Вас есть сомнения, стоит обратиться к юристу для консультации и получения рекомендации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств, в том числе от условий ипотечного договора и правового статуса всех участников сделки. Однако, как предполагаете вы, в данной ситуации должны быть применены следующие статьи:

• Статья 391 ГК РФ ("Залог недвижимости") - для снятия обременения с квартиры в связи с ее продажей;
• Статьи 244, 253, 254, 256, 1202 ГК РФ ("Долевая собственность") - для распределения долей между супругом, свекровью и детьми и оформления соответствующих документов;
• Статьи 454, 556 ГК РФ ("Дарение имущества") - для передачи долей детям;
• Статьи 39, 49, 492, 494 ГК РФ ("Защита прав несовершеннолетних") - для учета интересов детей и получения необходимых согласий на сделку.

Вам следует обратиться к юристу для подробной консультации и оформления сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.