Продажа квартиры с несколькими прописанными лицами: что нужно знать

При продаже квартиры, собственнику не требуется получать согласие своей супруги, если они состоят в браке без заключения брачного договора об отдельном имуществе. Однако, если квартира была приобретена в браке и в настоящее время состоит в общей долевой собственности, без согласия супруга продать квартиру нельзя.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то согласно закону "О переводе жилых помещений из государственной или муниципальной собственности в жилищное наемное жилищное общество, жилищный кооператив или иное самоуправляемое общедомовое имущественное общество" в случае продажи квартиры, доля несовершеннолетнего ребенка пропорционально уменьшится, а его права на жилое помещение сохранятся.

Для продажи квартиры, которая является объектом недвижимости, необходимо представить следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или иное подтверждение приобретения права на квартиру).
2. Удостоверение личности продавца.
3. Документы, подтверждающие право на наследство (если квартира была унаследована) или право на дарение (если квартира была подарена).
4. Согласие на продажу квартиры от супруги продавца (если продавец находится в официальном браке).
5. Свидетельство о рождении для несовершеннолетнего ребенка (если он прописан в данной квартире).

Таким образом, если продавец находится в официальном браке, то для продажи квартиры ему необходимо получить согласие супруги. В случае продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо представить его свидетельство о рождении.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ"): "Договор купли-продажи".

Статья 244 ГК РФ ("Основания и порядок возникновения собственности на жилое помещение") - подтверждает, что собственником жилого помещения является лицо, у которого есть право на распоряжение этим помещением, то есть у кого есть документ, подтверждающий право собственности.

Статья 34 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации": "Право на свободное перемещение и выбор места жительства гражданина Российской Федерации".

Статья 317 ГК РФ ("Продажа недвижимости гражданам и юридическим лицам"): "Порядок продажи жилья, правила, сроки и условия продажи".

Статья 450 ГК РФ ("Договор дарения"): "Порядок заключения договора дарения, основные требования, сроки, последствия и способы оформления договора".

По вопросу о согласии супруга - статья 256 ГК РФ ("Договор купли-продажи") не содержит требований относительно согласия супруга на продажу жилья, приватизированного одним из супругов, если имущественные права на это жилье являются исключительно правом одного из супругов.

По вопросу продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, нет отдельной статьи, но сделка должна осуществляться в интересах и на благо ребенка, а также с соблюдением требований законодательства РФ по защите прав несовершеннолетних.