Продажа квартиры с несколькими лицами в прописке без участия отца-собственника

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственность, в том числе и квартиру, можно продать только при наличии согласия всех собственников. Если один из собственников отказывается согласиться на продажу, то продажа недвижимости без его участия невозможна. В данной ситуации, если отец собственника не является гражданским недееспособным лицом или не лишен родительских прав, его согласие необходимо для продажи квартиры. В случае отсутствия согласия отца на продажу, необходимо принимать меры для решения этого вопроса: например, обратиться в суд с иском об ограничении его прав на квартиру или с просьбой о продаже квартиры в интересах несовершеннолетних детей, либо обратиться в органы опеки и попечительство с целью установления опекуна, который сможет выражать согласие на продажу квартиры.

Для решения вопроса о продаже квартиры без участия собственника следует иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее право собственности на недвижимость в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, такие как квитанции об оплате за последние несколько лет, справки из управляющих компаний и т.д.

3. Документ, подтверждающий круг родственников, проживающих в квартире, например, свидетельство о рождении или свидетельство о заключении брака.

4. Возможно, будет необходимо получить судебное решение об ограничении права собственности отца на квартиру, если он не проявляет интереса к этому имуществу и не участвует в его обслуживании, в частности, не оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, продажа квартиры без участия собственника возможна, но лишь в случае, если будут выполнены все условия, предписанные законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256-258;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 39, 137;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 20.2.3.