Продажа квартиры с наследниками: разрешение, суммы и цена - все, что нужно знать

Ситуация, которую вы описали, может создать определенные юридические риски для вас как покупателя, поскольку разрешение от органов опеки указывает на другую стоимость квартиры, которая не соответствует сумме, выставленной на продажу. Следовательно, возможны проблемы с законностью сделки и правомерностью продажи долей несовершеннолетних детей, что может представлять серьезный риск для вас как покупателя.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, для получения подробной консультации и помощи в составлении договора купли-продажи. Кроме того, следует получить новое разрешение от органов опеки, указывающее реальную сумму сделки, если это возможно.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со всеми документами от продавца, которые связаны с этой квартирой, такими как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, разрешение от органов опеки, а также с документами, регулирующими права и обязанности несовершеннолетних.

Если разрешение от органов опеки содержит информацию о стоимости недвижимости, то при подаче документов на регистрацию сделки в Росреестр необходимо указать ее реальную стоимость, которая фактически указана в договоре купли-продажи. Если продавец не может предоставить новое разрешение от органов опеки, то он обязан предоставить справку о том, что сумма, прописанная в предыдущем разрешении, была внесена на счета несовершеннолетних.

Однако следует обратить особое внимание на так называемое "ценовое заявление" при подаче документов на регистрацию сделки в Росреестр, в котором необходимо указать реальную стоимость недвижимости. Если ценовое заявление содержит недостоверную информацию, то его подписанты несут ответственность в соответствии с законодательством.

Таким образом, в данной ситуации необходимо ознакомиться со всеми документами продавца и убедиться в том, что все обязательства по выплате долей несовершеннолетним были выполнены, а также обратить внимание на правильность указания стоимости квартиры в ценовом заявлении. При необходимости можно обратиться к юристам для получения юридической помощи и консультации.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 308) - регулирует вопросы совершения сделок с недвижимостью;
• Семейный кодекс Российской Федерации (статья 68) - регулирует вопросы опеки и попечительства;
• Закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (статья 20) - определяет правовой статус иностранных граждан при совершении ими сделок с недвижимостью;
• Закон "О защите прав потребителей" (статья 18) - регулирует вопросы защиты прав потребителя при совершении сделок покупки-продажи.

Насколько критична ситуация для покупателя и требуется ли получение нового разрешения с реальной суммой сделки, зависит от конкретных обстоятельств дела и формулировки разрешения от органов опеки. В данном случае может потребоваться обращение к юристу для оценки ситуации и принятия соответствующих мер.