Продажа квартиры с долями детей: что делать с полученными средствами?

Согласно Закона Российской Федерации "О материнском капитале", доля материнского капитала, полученная приобретателем жилья с использованием материнского капитала, не может быть отчуждена без согласия органа, осуществляющего управление средствами материнского капитала. Таким образом, продажа квартиры с долями детей полученными с участием материнского капитала возможна только при условии получения согласия указанного органа. Однако, деньги, эквивалентные этим долям, могут быть положены на счета детей в банке при условии выполнения всех необходимых требований и законных процедур.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

• Документы, подтверждающие право на собственность на квартиру, включая доли детей, полученные с участием материнского (семейного) капитала;
• Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и размер доли каждого из собственников;
• Документы, подтверждающие отсутствие запретов на продажу квартиры, установленных законом и договором долевого участия в строительстве (если таковой заключен);
• Документы, подтверждающие право родителей распоряжаться долями детей в квартире, в том числе согласие второго родителя (если речь идет о представителях несовершеннолетних детей);
• Документы, подтверждающие право на распоряжение денежными средствами, в том числе электронный банковский счет, на который планируется перевести деньги.

Также необходимо будет обратить внимание на соответствие действующему законодательству при продаже квартиры с долями детей, а также на порядок распоряжения материнским (семейным) капиталом, установленный Федеральным законом.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации, а именно от наличия разрешения на продажу квартиры, условий договора об использовании материнского капитала, а также от возраста детей, чьи доли в квартире продаваться будут.

Однако, в целом, следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок совершения сделок с недвижимостью;
• Статьи 36.1 и 36.2 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", которые касаются условий получения и использования материнского (семейного) капитала;
• Статья 37 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая требует государственной регистрации сделок с недвижимостью;
• Статьи 20 и 21 Семейного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы оправления имущества несовершеннолетними, а также об устройстве их опекунства и попечительства.