Продажа квартиры с долгом ЖКХ: возможно ли переложить обязанность оплаты на одного из собственников?

Начну с уточнения, что юридически дата продажи квартиры является датой перехода права собственности на нового владельца. Если на эту дату имеется долг по ЖКХ, то новый владелец может быть обязан его погасить.

В ответ на ваш вопрос: да, возможно прописать в договоре купли-продажи условие о том, что один из собственников обязуется оплатить долг по ЖКХ. Однако, необходимо знать, что это условие не освобождает второго собственника от ответственности перед заинтересованными лицами за неуплату долга по ЖКХ. Если указанный собственник не выполняет своих обязательств по оплате долга, то другой собственник может быть привлечен к ответственности и взысканию долга.

Таким образом, для того чтобы обеспечить защиту интересов второго собственника, в договоре купли-продажи необходимо прописать, что продавец гарантирует, что на момент передачи квартиры новому владельцу не имеется задолженности по ЖКХ и что продавец обязуется возместить все убытки и расходы, связанные с непогашенными долгами по ЖКХ.

Для решения указанного вопроса, необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Акт приема-передачи квартиры; - Разрешение на продажу квартиры (если нужно); - Документы, подтверждающие долг по ЖКХ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, при наличии нескольких собственников, они имеют равные права на пользование и распоряжение общей долей в праве собственности. Таким образом, в случае наличия долга по ЖКХ, каждый из собственников несет ответственность за его оплату.

Однако, если один из собственников договорится с купцом, что он берет на себя оплату долга по ЖКХ, то это не будет основанием для освобождения второго собственника от ответственности за долг. Для того, чтобы второй собственник был освобожден от ответственности за долг, необходимо заключить с ним соответствующее соглашение об урегулировании долга.

В связи с вышесказанным, я рекомендую вам заключить договор купли-продажи с указанием того, что один из собственников обязуется оплатить долг по ЖКХ в течение определенного срока. Однако, при этом необходимо учесть, что этот договор не может быть основанием для освобождения от ответственности второго собственника за долг по ЖКХ.

Статья 209 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи", статья 313 ГК РФ "Оплата товара по договору купли-продажи", статья 316 ГК РФ "Право собственника на распоряжение имуществом". Кроме того, необходимо учесть положения Жилищного кодекса РФ и законодательство о ЖКХ.