Продажа квартиры с долей инвалида: проблемы с согласованием и выкупом доли

Ситуация, описанная в вопросе, требует юридической оценки и решения. Для начала, вам необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственном праве, для получения правовой консультации и дальнейшей помощи. Юрист проведет анализ ситуации, ознакомится с документами и оценит ваши права и возможности.
На основании имеющихся фактов можно предположить, что ваш муж является собственником 1/4 доли в 4-х комнатной квартире. В данной ситуации, решение о передаче доли ребенку-инвалиду действительно подлежит согласованию с другими собственниками и требует их согласия. В случае отсутствия согласия, можно попытаться решить вопрос обменом доли на другую квартиру, как вы предложили, однако это потребует согласия сестры мужа, которая является собственником квартиры, предлагаемой для обмена.
Для решения данной ситуации могут быть применимы следующие статьи закона:

Для решения данной ситуации вам потребуются следующие документы:
1. Договоры купли-продажи недвижимости.
2. Свидетельства о собственности на квартиры.
3. Свидетельство о рождении ребенка-инвалида.
4. Письменные согласия собственников на передачу доли ребенку-инвалиду или обмен доли на другую квартиру.
5. Документы, подтверждающие потребность в специальном оборудовании для лечения ребенка.

В данной ситуации могут быть применимы следующие статьи закона:
1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимое имущество.
2. Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации - права и обязанности родителей по отношению к детям.
3. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - соглашение о передаче имущества в собственность несовершеннолетнего ребенка.
4. Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - соглашение о передаче имущества в собственность инвалида.
5. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - обмен имущества между собственниками.