продажа квартиры с детскими долями
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 6041101
Добрый день, продаю квартиру с ипотекой и детскими долями, сделка проходит через разрешение опеки. Сделка не альтернативная, покупать новое жилье не собираюсь, т.к. есть недвижимость где могу выделить детям доли.Подскажите правомерно будут ли проходить данная процедура без покупки нового жилья?
Ответы юристов (2)
ДарьяЗдравствуйте!
Такая сделка возможна, есть несколько нюансов:
Нужно получить разрешение органов опеки. Они смотрят обе квартиры, рассматривают заявление около 14 дней и дают ответ. Если жилищные условия детей не ухудшаются, то обычно опека дает разрешение, важно - квартира должна быть куплена родителями и оформлена на них, не подарена, не оформлена на бабушек или дедушек, именно в собственности родителей. После выдела доли детям, в другой квартире, необходимо предоставить данные сведения в опеку.
Так же обязательно нужно получить согласие банка, если квартира с обременением ( ипотекой). После согласия банка у вас будет 4 месяца на реализацию.
Сделка у вас будет нотариальная, поэтому необходимо сходить на консультацию к нотариусу, и объяснить все нюансы в вашей ситуации.
Здравствуйте! Да, такая процедура правомерна. При продаже квартиры с долями несовершеннолетних опека обязана убедиться, что дети не лишаются жилья, а получают равноценную долю в другом жилом помещении. Если у вас есть другая недвижимость (не под ипотекой, без обременений), где вы планируете выделить детям доли, то оснований для отказа у опеки нет, при условии, что:- стоимость новой доли не ниже стоимости доли в продаваемой квартире;
- новое жильё пригодно для проживания (не аварийное, отвечает санитарным нормам);
- доли будут оформлены детям до или одновременно со сделкой, чтобы не возникло разрыва во владении.Опека проверит документы на новую недвижимость (правоустанавливающие, выписку из ЕГРН, техническое состояние) и вынесет положительное постановление. Обычно опека требует, чтобы вы сначала оформили детям доли в новом жилье, а затем получили разрешение на продажу старой квартиры.Важно про ипотеку: банк должен дать согласие на продажу заложенной квартиры. При продаже вы погашаете кредит из полученных средств, а обременение снимается. Для опеки это не препятствие, если после погашения дети получат доли в другой квартире.Рекомендация: перед подачей заявления в опеку подготовьте пакет документов:
- правоустанавливающие документы на новую квартиру/дом;
- справка об отсутствии обременений на неё;
- отчёт об оценке обеих квартир (для подтверждения равноценности);
- предварительное соглашение о выделении долей детям (можно оформить нотариально).Если опека откажет — такой отказ можно оспорить в суде, но при правильно подготовленных документах проблемы маловероятны.
Горячая линия
Услуги юристов
Эта услуга может понадобиться если:
- нарушение не доказано;
- закон был истолкован ошибочно;
- документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано.
Услуга может помочь в следующих направлениях:
- собрать документы, которые будут полезны;
- разобраться в какую инстанцию обращаться;
- разъяснить ход процедуры.
Воспользоваться услугой можно, если:
- сделку заключили без согласия всех владельцев;
- дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
- права на дом передали мошенникам.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы