Продажа квартиры с 4 собственниками, без залога: покупатель из Казахстана готов оплатить 70% уже сейчас и переехать на ПМЖ в Россию. Юридическое оформление сделки поэтапно.

Для юридической оформления сделки следует заключить договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателем, в котором указать пропорцию прав на квартиру каждого из продавцов, в том числе и вашу долю. Необходимо указать, что при оплате квартиры покупатель должен вносить сумму на специальный счет в банке или на счет продавцов, открытый в банке, и постепенно ее переводить на счет продавцов, при этом продавцы выдадут покупателю квитанцию об оплате. В договоре необходимо также прописать условия продажи и передачи квартиры. Также стоит включить пункт о последствиях расторжения договора, в случае если покупатель передумает. Для повышения надежности сделки, стоит обратиться к юридическому консультанту, который проверит договор на соответствие законодательству Российской Федерации.

Для оформления юридически правильной сделки по продаже квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где должно быть указано, кто является собственником и какое право у каждого собственника.

2. Доверенность на продажу квартиры от остальных собственников или согласие на продажу, если все собственники согласны на продажу квартиры.

3. Договор купли-продажи квартиры, где должна быть указана сумма покупки, условия оплаты, обязательства покупателя и продавца, сроки передачи права собственности, ответственность сторон и другие важные условия.

4. Свидетельство о праве собственности на имущество покупателя, если таковое имеется, либо иные документы, подтверждающие его личность.

5. Документы, подтверждающие внесение залога.

Чтобы избежать возможных проблем, связанных с возвратом залога или отказом покупателя от сделки после оплаты первого взноса, рекомендуется предусмотреть следующие условия в договоре купли-продажи:

1. Условия передачи имущества и перехода права собственности должны быть четко определены.

2. Должен быть установлен срок, в течение которого покупатель обязуется внести полную сумму, а также последствия невыполнения этого условия.

3. Должен быть указан порядок возмещения убытков в случае нарушения сторонами своих обязательств.

4. Должны быть установлены ответственность сторон за нарушение договора.

Для юридически правильного оформления сделки по продаже квартиры, необходимо обратиться к юристу или нотариусу для составления документов и получения необходимых консультаций.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации - статьи 418-421, 452-453, 454-456, 547-550, 562-563.

2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статьи 6-8, 17.

3) Закон Российской Федерации от 31 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" - статьи 9-10.

4) Федеральный закон от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" - статьи 6, 9.

Для правильного оформления сделки поэтапно рекомендуется следовать следующей схеме:

1) Составление договора купли-продажи недвижимости. В нем необходимо указать условия оплаты стоимости квартиры, включая размер аванса и сроки внесения оставшейся суммы (как минимум, указать время, когда покупатель получит гражданство РФ).

2) Запись договора в Росреестре. Это обеспечит государственную регистрацию сделки и защиту прав собственников.

3) Заключение договора залога. В нем нужно указать сумму залога, которую покупатель уплачивает в качестве аванса; условия возврата залога в случае невыполнения обязательств сторон; иные существенные условия.

4) Заключение договора обязательного страхования ответственности за нарушение прав третьих лиц. Это необходимо для защиты прав собственников от возможных требований со стороны других лиц.

5) Рекомендуется также заключить договор поручительства с лицом, гарантирующим исполнение обязательств покупателя.

В целом, для правильного оформления сделки необходимо обратиться к компетентному юристу, который сможет подробнее проконсультировать и помочь составить все необходимые документы.