Продажа квартиры с 3 собственниками: вопросы несовершеннолетнего и прописки в Краснодарском крае. Решение при оформлении дома в Воронежской области.

Если несовершеннолетний собственник квартиры не получил юридического представителя, то его действия по сделкам с недвижимостью должны совершаться с согласия Суда. В данной ситуации, если вы желаете продать квартиру перед совершеннолетием вашего сына, то вам необходимо обратиться в суд с заявлением о разрешении на совершение данной сделки и получить соответствующее разрешение. Однако, если квартира не прописана никем, то необходимо убедиться в том, что законным владельцем являетесь вы, а не третьи лица, для чего необходимо проверить право собственности на квартиру в соответствующих государственных органах.

Для продажи квартиры вам понадобятся следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру. - Подтверждение личности всех собственников (паспорт или иной документ). - Решение о продаже квартиры, принятое всеми собственниками. - Договор купли-продажи.

Что касается несовершеннолетнего сына, то его доля в квартире должна быть оформлена на опекуна или попечителя. Также необходимо получить согласие суда на продажу доли несовершеннолетнего сына в квартире. Если суд даст согласие, то продажа доли несовершеннолетнего сына в квартире и продажа квартиры в целом могут осуществляться одновременно.

Судя по описанию ситуации, применимы следующие статьи закона:

• Статья 21 Гражданского кодекса РФ "Действие гражданского закона относительно несовершеннолетних": несовершеннолетние вправе приобретать права и нести обязанности в рамках действующего гражданского законодательства, если это не противоречит их интересам и не причиняет ущерба их здоровью, физическому, психическому, духовному, нравственному или иному развитию.

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверительное управление имуществом": собственники имущества могут заключить договор доверительного управления имуществом, который определит обязанности управляющего, полномочия и ответственность за управление имуществом.

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Переход права на недвижимое имущество": переход права на недвижимое имущество возможен по договору купли-продажи, который должен быть оформлен в нотариальной форме.

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Свобода договора": договорный режим в Российской Федерации основан на свободе договора, которая означает право сторон заключать договоры на любые условия, которые не противоречат законодательству.

В данной ситуации возможен вариант заключения договора доверительного управления квартирой до достижения несовершеннолетним сыном 18 лет. Также необходимо оформить договор купли-продажи квартиры, который должен быть оформлен в нотариальной форме. Однако, конкретные условия сделки необходимо обсудить и согласовать с юристом и нотариусом, так как каждый случай имеет свои нюансы.