Продажа квартиры, прописанные матерь, дочь и внук 11 лет - способы сохранения прав на недвижимость

Если дочь и внук являются прописанными лицами в квартире, их выписка не требуется при продаже квартиры матерью. Однако, если покупатель квартиры потребует официального снятия дочери и внука с регистрационного учета, то необходимо будет провести соответствующие формальности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобится обратиться в уполномоченный орган по вопросам регистрации и учета населения (Росреестр) и уточнить следующие моменты:

1. Есть ли у дочери и ее сына другое место жительства, куда они могут переехать;
2. Есть ли согласие матери на выписку дочери и ее сына и как это будет оформлено;
3. Определены ли доли прав на жилую площадь между матерью, дочерью и ее сыном.

В случае, если дочь и ее сын уже давно фактически проживают в этой квартире и не имеют другого места жительства, то выписывать их не нужно, однако они могут быть лишены права пользования жилым помещением, если оно будет продано. Если доли прав на жилую площадь не были определены, то это тоже предстоит сделать для правильного оформления продажи квартиры.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от целей матери при продаже своей квартиры. Если матери необходимо выписать свою дочь и внука, чтобы передать право на жилье им, то в этом случае могут быть применимы статьи:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения"
• Статья 46 Жилищного кодекса РФ "Регистрация граждан в жилых помещениях и домах"

Однако, если матери не хочет выписывать свою дочь и внука, а просто продать квартиру и не обременять покупателя обязательством выписки жильцов, то в этом случае нужно руководствоваться статьями:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Преддоговорные обязательства"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договора купли-продажи"
• Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности владельцев жилых помещений и жильцов"

Таким образом, определенные статьи закона будут применимы в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая.