Продажа квартиры: приватизация на маму и дочь, налоги и правовые нюансы

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить несколько моментов.

Во-первых, если квартира была приватизирована более 10 лет назад и приватизация была правильно оформлена, то при продаже квартиры необходимости в уплате налога на прибыль может не возникнуть. Однако, стоит обратить внимание на то, что налог на прибыль граждан от продажи недвижимости возникает при продаже имущества в течение 3 лет с момента принятия в собственность.

Во-вторых, если мама продает свою долю дочери по договору купли-продажи, то ей необходимо будет обратиться в Росреестр для оформления соответствующей сделки. В случае, если вскрытие наследства не было произведено, необходимо будет также представить документы, подтверждающие право на наследство.

Неприятности при продаже могут возникнуть в случае, если квартира находится в зоне особого риска или на ее объектах находятся сооружения, требующие дополнительного разрешения на реализацию. Кроме того, могут возникнуть проблемы с освидетельствованием квартиры, если она имеет неправомерные перепланировки или прочие нарушения законодательства в области градостроительства и жилищных отношений.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и проверки наличия препятствий для продажи совместно принадлежащей квартиры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у матери и дочери, такие как свидетельства о праве собственности или договоры купли-продажи.

2) Договор купли-продажи между матерью и дочерью на приобретение доли матери в квартире.

3) Документы, подтверждающие оплату договора купли-продажи.

4) Заявление о переоформлении права собственности на дочь.

Относительно вопроса о налогах с прибыли можно сказать следующее. Если квартира была в собственности более трех лет, то при ее продаже необходимости в уплате налога на прибыль нет. Если же квартира была в собственности менее трех лет, то при ее продаже дочерью необходимо будет уплатить налог на прибыль от продажи недвижимости по ставке 13% от суммы разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

Относительно возможных неприятностей при продаже сразу же после оформления договора купли-продажи можно отметить возможность возникновения спора по поводу права собственности на квартиру, если например, в это время были поданы другие заявления на переоформление права собственности на одну и ту же квартиру. Также возможна задержка в оформлении документации, что может привести к временным ограничениям в продаже квартиры.

Статья 19 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ; Статьи 165, 166, 217 Налогового кодекса РФ.