Продажа квартиры при возвращении на родину нерезидента: налог и обязательности

Согласно законодательству Российской Федерации, налоговая ставка на доходы от продажи недвижимости для нерезидентов составляет 30%. Однако, для определения конкретной суммы налога необходимо учесть некоторые условия. Если квартира является объектом индивидуальной собственности и продается после трех лет со дня приобретения, то налоговая база определяется как разница между суммой продажи и стоимостью приобретения, и к данной сумме применяется налоговая ставка в 30%. Если же квартира продается до трех лет со дня приобретения, то налоговая база определяется по правилам, установленным для физических лиц-резидентов, и может быть уменьшена на сумму инфляционной коррекции.

Также стоит учитывать, что Россия имеет двусторонние соглашения о предотвращении двойного налогообложения с некоторыми странами. В случае наличия такого соглашения с родиной нерезидента, налоговая ставка может быть снижена или взимание налога вообще может быть исключено.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры
- Документ, подтверждающий стоимость приобретения квартиры
- Документы, подтверждающие срок владения квартирой
- Документы, удостоверяющие личность нерезидента
- Документы, подтверждающие резидентство и законность пребывания на родине нерезидента (при наличии двусторонних соглашений)

Статья 217 НК РФ (Налог на доходы физических лиц)
Статья 216 НК РФ (Порядок определения налоговой базы по доходам от продажи имущества)
Статья 309 НК РФ (Применение вычетов при определении налоговой базы)