Продажа квартиры: правовые нюансы между супругами и одиночными собственниками

Согласно статье 34 Федерального закона "Об объектах недвижимости", сделки, связанные с отчуждением права на недвижимость, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Закону "О браке" жена должна дать свое согласие на совершение таких сделок.

В связи с этим, вариант указать в договоре купли-продажи в роли продавцов и мужа, и жену, не будет являться законным, если жена не дала свое нотариальное согласие на продажу квартиры. В этом случае, продавец должен согласовать сделку с женой или обратиться в суд с заявлением об одобрении сделки без ее согласия.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Документы продавца, подтверждающие его право собственности на квартиру. 2. Брачный договор между супругами, если он имеется. 3. Свидетельство о браке продавца, из которого следует, что квартира была приобретена в период брака. 4. Нотариальное согласие супруги продавца на продажу квартиры, если оно необходимо в соответствии с законодательством.

Относительно предложения продавцов указать в договоре купли-продажи мужа и жену в роли продавцов, возможен такой вариант, если жена официально согласна продавать квартиру и выступать в качестве продавца. Однако, в таком случае нужно убедиться, что она является собственником квартиры и что сделка не была бы аннулирована в будущем на основании нарушения ее прав. Кроме того, следует учесть, что в этом случае она обязана будет подписать все необходимые документы на продажу квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 34 Гражданского кодекса РФ ("Выдача вещи на реализацию прав требования собственника") - Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Купля-продажа") - Статья 35 Федерального закона "О нотариате" ("Согласие на совершение сделки, требующей согласия супруга (супруги) и на совершение сделки, влекущей отчуждение доли в имуществе, принадлежащем на праве общей долевой собственности супругов") - Статья 39 Семейного кодекса РФ ("Согласие на совершение сделки, которая может повлечь за собой отчуждение или иное распоряжение семейным имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности супругов")