Продажа квартиры: правильный момент для выписки и возможные риски. Рекомендации экспертов и законодательство.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выписка из квартиры не является обязательным условием для заключения сделки по продаже квартиры. Таким образом, решение о выписке из квартиры должно приниматься индивидуально и определяется на основе желания продавца и покупателя, а также с учетом согласования условий сделки. Однако необходимо иметь в виду, что в случае отсутствия выписки из квартиры, могут возникнуть определенные правовые риски и ограничения при последующей продаже квартиры другим лицам.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, в частности с Гражданским кодексом и законами, регулирующими отношения по купле-продаже недвижимости.

Необходимыми документами для решения данного вопроса будут: 1. Заключенный договор купли-продажи квартиры; 2. Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт квартиры и др.); 3. Документы, связанные с выпиской (заявление на выписку, свидетельство о регистрации места жительства и др.); 4. Решение организации, которая осуществляет выписку (если таковое имеется).

Ответ на вопрос о том, стоит ли выписываться из квартиры до или после заключения договора купли-продажи, зависит от обстоятельств конкретной сделки, а также от положений договора и желаний сторон. Однако, следует иметь ввиду, что выписка из квартиры может повлиять на процесс продажи, в том числе на согласование сделки с нотариусом и на получение разрешения на продажу со стороны всех собственников квартиры.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 452-460 "Купля-продажа"
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 36 "Выселение из жилого помещения"
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 117-ФЗ "Об основах государственного регулирования в сфере торговли", статья 550 "Продажа недвижимого имущества"
• Постановление Правительства РФ от 25.02.2005 N 87 "Об утверждении Правил продажи жилых помещений"