Продажа квартиры: Права жены при оформлении на нее в браке и разводе, возможность продажи без согласия мужа

В соответствии с Законом Российской Федерации "О браке и семье" имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Если квартира была приобретена в браке, то имущество должно было быть поделено между супругами в ходе развода.

Если квартира оформлена на жену, но муж является созаемщиком и выплачивает ипотеку, то он также имеет право на долю в совместной собственности. Поэтому, для продажи квартиры, требуется согласие всех совладельцев.

При отсутствии согласия на продажу со стороны мужа, продажа квартиры без его согласия будет являться нарушением его права на долю в совместной собственности, и он может воспользоваться своим правом на защиту в суде.

Жена может продать квартиру без согласия мужа только при условии, что в брачном договоре или решении суда было предусмотрено ее право на такое действие. Если таких документов нет, то жена не может продать квартиру без согласия мужа. В любом случае, для продажи квартиры будут необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем.
3. Согласие всех собственников квартиры на продажу (в том числе, согласие созаемщика, мужа).
4. Паспорт продавца и покупателя.
5. Документы, подтверждающие законность приобретения квартиры (если квартира была куплена по ипотеке, то необходимы документы на ипотеку и согласие банка на продажу).
6. Квитанции об уплате налогов и сборов.

Стоит отметить, что в данной ситуации наличие долга по ипотеке у мужа может служить препятствием для согласия на продажу квартиры. В таком случае возможны дополнительные переговоры между сторонами или привлечение юристов для разрешения вопроса.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность супругов" и статьи 35 и 38 Жилищного кодекса РФ "Продажа жилого помещения", "Согласие собственников на продажу жилого помещения".