Продажа квартиры: права опекуна и выписка недееспособной матери без согласия. Планируемая новая прописка.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданин признан судом недееспособным, его законный представитель или опекун вправе действовать от его имени. В данном случае, поскольку мать признана судом недееспособной, ее опекун должен действовать от ее имени и согласуется соответствующие вопросы по выписке из квартиры. Поэтому для выписки матери необходимо получить согласие опеки или в случае отсутствия такового получить подтверждение суда о том, что опекун вправе принимать решения по данному вопросу от имени матери в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую Вы хотите продать.
2. Решение суда о признании мамы недееспособной и о Вашем назначении опекуном.
3. Документы, подтверждающие факт прописки мамы в квартире и ее статус нанимателя жилья.

Относительно выписки матери, если ее недееспособностью не предусмотрена правоотношение по проживанию в квартире, то в соответствии с пунктом 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вы сможете выписать ее без ее согласия. В случае, если у матери есть какие-либо права на жилье, например, право пользования или совладение, необходимо рассмотреть соответствующие документы и условия.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника распоряжаться имуществом;
• Статья 29 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" - обязанность опекуна заботиться о недееспособном опекаемом и сохранять его имущество;
• Статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации - дееспособность граждан;
• Статья 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" - необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.