Продажа квартиры: права наследства и совместно нажитого имущества вдовы за 60 лет с 2 детьми

Данная ситуация требует более подробного анализа и возможно консультации с адвокатом, но можно дать некоторые общие комментарии.

В соответствии с законодательством РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом супругов и в случае развода подлежит разделу между ними. Если в браке не был заключен брачный контракт, который бы исключал квартиру из совместно нажитого имущества, то скорее всего, квартира является таким имуществом.

Отказ от наследства должен быть оформлен в письменной форме. Если дети не выражали своего отказа в установленный законом срок, то они утрачивают свое право на наследство. Однако, если они не знали о наличии квартиры и своего права на наследство, то срок не может быть утрачен.

Что касается покупки квартиры, рекомендуется тщательно проверить все документы на нее, включая свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН и другие документы, чтобы убедиться в ее законном статусе. Также может быть полезной консультация с адвокатом и оформление дополнительных документов для защиты своих прав и интересов при покупке имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и сведения:

1. Свидетельство о смерти отца продавца.
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру и ее приобретение еще до смерти супруга.
3. Сведения о наличии завещания отца продавца.
4. Сведения о том, был ли заключен брачный контракт между супругами и какое имущество было признано совместно нажитым.
5. Сведения о наличии и размере долей наследства, которое принадлежит детям умершего.
6. Документы о правах на жилье дочери продавца, которая живет за границей.
7. Документы, подтверждающие право продавца на аренду квартиры через агентство.

Ответы на вопросы:

1. Если муж и жена не заключили брачный контракт, то все их имущество при смерти одного из супругов переходит на наследников.
2. В данном случае квартира, купленная продавцом еще до смерти супруга, не включена в наследство, так как она не являлась совместно нажитым имуществом. Дети умершего отца могли бы заявить наследственное право на эту квартиру, если бы не отказались от наследства вообще.
3. Если умерший оставил завещание, то оно должно быть действительным и в нем должен быть указан конкретный объект наследования - квартира или доля в ней.
4. Если в браке не заключен брачный контракт, то все имущество, приобретенное в период брака, является совместным и при смерти одного из супругов переходит на наследников. Чтобы доказать, что квартира приобретена продавцом до заключения брака, нужны документы, подтверждающие этот факт.
5. Дети умершего отца имели бы право на его наследство, если бы не отказались от него. Если прошло 6 лет со дня открытия наследства и дети не заявили на свою долю в наследстве, то они не могут восстановить срок на наследство.
6. Если в квартире прописана дочь продавца, то нужно убедиться, что ее право на жилье оформлено в соответствии с законом.
7. Если квартира сдается через агентство, то следует проверить, действительно ли у продавца есть право на аренду этой квартиры, и нет ли залога на объект недвижимости.

Вы сами не можете требовать от продавца письменный отказ ее детей от наследства на эту квартиру, так как они не являются вашими детьми или родственниками. Если вы хотите себя обезопасить, то нужно составить доовр купли-продажи недвижимости в присутствии нотариуса, а также приобрести страховой полис на имущество.

Подводные камни могут возникнуть, если продавец не указал все сведения о квартире и наличии других наследников, если продажа проходит не в соответствии с законодательством, если имеются задолженности по коммунальным платежам, квартира не соответствует заявленным параметрам и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 118 часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - право на наследование имущества; - Статья 256 ГК РФ - совместное имущество супругов; - Статья 253 ГК РФ - порядок внесения имущества в наследственную массу; - Статья 1115, 1116 ГК РФ - правила об отказе от наследства; - Статьи 1119, 1120 ГК РФ - право на восстановление срока на принятие наследства; - Статья 554 ГК РФ - право арендатора жилого помещения на продление договора аренды.

Отдельно стоит отметить, что предоставление письменного отказа от наследства со стороны детей продавца не является обязательным действием для продажи квартиры. Однако, если продавец согласится на такой отказ, это может уменьшить риски для покупателя.