Продажа квартиры: права, документы и возможности при прописке сестры и ее сына

Здравствуйте. Если Вы являетесь владельцем дарственной квартиры, то у Вас есть право на ее продажу. Однако, при наличии в квартире зарегистрированных лиц, Вам необходимо согласие этих лиц на продажу квартиры.

При продаже квартиры необходимо составить договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверен. Также рекомендуется проверить наличие каких-либо долгов по квартире и прочих ограничений на ее продажу, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Что касается того, что сестра и ее сын стали гражданами другой страны, это не влияет на Ваше право на продажу квартиры. Документы, необходимые для продажи квартиры, включают в себя договор купли-продажи, нотариально заверенную доверенность на продажу (если продажу осуществляет не владелец квартиры), а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Для ответа на данный вопрос Вам необходимо обратиться к специалисту по недвижимости, который сможет ознакомиться с документами на квартиру и провести ее юридическую проверку. В целом, если квартира зарегистрирована на Вас по дарственному договору, то Вы имеете право распоряжаться ею, в том числе продавать ее. При этом, сделка по продаже квартиры также должна быть юридически оформлена, о чем знает нотариус, который зарегистрирует договор купли-продажи. Если же в квартире остались прописанные сестра и ее сын, то перед продажей необходимо выяснить их права на жилье, например, наличие у них доли в квартире, или обязательства по выплате алиментов на ребенка. Поэтому, наилучшим решением в данной ситуации будет обратиться к юристу по недвижимости для получения конкретных рекомендаций и разработки плана действий в Вашей конкретной ситуации.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества"

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество по договору"

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости"

Статья 132 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 286 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по наследству"

Также могут потребоваться и другие законы и нормативные акты РФ, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки продажи квартиры.