Продажа квартиры после наследства: правовые аспекты и способы оформления сделки.

Для продажи квартиры с наследственным правом необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости и оформить его у нотариуса. В случае, если продажа осуществляется без участия нотариуса, она будет недействительна. Составление индивидуально на каждого договора купли-продажи недвижимости также является невозможным и незаконным за ненадлежащим исполнением обязательных требований закона.

Касательно вопроса налогообложения, при продаже недвижимости, включая наследуемое имущество, должен быть уплачен налог на доход физических лиц. Для наследников налог рассчитывается от суммы, превышающей 1 миллион рублей. Таким образом, в данном случае, возможно наличие налоговых обязательств при продаже квартиры, но окончательное решение принимается налоговым органом на основании декларации о доходах физических лиц и наличия установленных льгот или вычетов.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором будет указано количество собственников и размер их долей.

2. Свидетельства о смерти вашей матери и оформления права на наследство.

3. Договор купли-продажи квартиры.

Для законной продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи и его нотариального удостоверения. Индивидуальное составление договоров купли-продажи не является правомерным.

По поводу налога с продажи, согласно ст. 220 НК РФ, налог на доходы физических лиц с продажи имущества уплачивается, если сумма продажи за год превышает 5 млн рублей. В вашем случае, если сумма продажи не превысит 1 млн рублей у каждой из собственниц квартиры, налог с продажи не будет начисляться. Однако, в целях подтверждения факта распределения дохода между вами и вашей сестрой, вы можете заключить договор поручения с нотариусом на рассмотрение вопроса об уплате налога.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - права наследников по наследству, в том числе право на долю в наследственном имуществе наследодателя.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - форма сделок, подлежащих нотариальному удостоверению.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимость.

Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц от продажи имущества.