Продажа квартиры под эксклюзивным договором с агентством: условия, права и обязательства

Если агентство по недвижимости не исполняет свои обязательства в соответствии с заключенным договором, это может служить достаточным основанием для расторжения договора. В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ, если исполнение договора невозможно по причинам, за которые ни одна из сторон не отвечает, либо если одна из сторон не исполняет свои обязательства, другая сторона вправе потребовать расторжения договора. Поэтому, в данной ситуации вы можете потребовать от агентства расторжения договора и освобождения от оплаты услуг, в случае если они не предоставили никаких услуг.

Что касается вопроса о согласии вашей тети на подписание договора, следует отметить, что если ваша тетя является собственником квартиры, ее согласие было бы желательным. Однако, если теть не принимала участия в заключении договора, то ее требование о его расторжении может быть беспочвенным. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора с агентством по недвижимости об оказании риэлтерских услуг/эксклюзивном договоре.

2. Доказательства того, что агентство не выполнило свои обязательства (например, отсутствие посещений квартиры со стороны агентства).

3. Доказательства того, что квартира находится в общей собственности вместе с тетей (например, договор о совместной собственности).

4. Копия письма, в котором вы потребовали расторжения договора с указанием причин.

5. Письменные ответы агентства на ваше письмо.

6. Дополнительные документы, если они возникнут в ходе рассмотрения вопроса.

Относительно требуемого штрафа или оплаты услуг агентством, если договор был расторгнут из-за его ненадлежащего выполнения, вопрос должен быть решен на основе конкретных условий договора. Если договор предусматривает штрафы за нарушения, то сумма штрафов может быть взыскана с вас, но если агентство не выполнило свои обязательства, то вам может быть дано право на полное или частичное возмещение убытков.

По поводу прав тети на расторжение договора, необходимо обратиться к дополнительным документам, которые могут регулировать отношения между вами и тетей в общей собственности квартиры. Если тетя имеет соответствующие права, то она также может потребовать расторжения договора.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим статьям Гражданского кодекса Российской Федерации: - статья 420 (Обязанности агента при выполнении договора поручения), - статья 406 (Договор поручения), - статья 415 (Прекращение договора поручения), - статья 313 (Договор об оказании услуг), - статья 404 (Полномочия представителя без доверенности), - статья 244 (Договор совместной собственности) - статья 252 (Распоряжение долей в праве общей собственности).