Продажа квартиры: освобождение от подоходного налога, ипотека и другие вопросы

Согласно действующего законодательства Российской Федерации, при продаже квартиры, которая находилась у продавца менее 3 лет, необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. В данном случае, дата государственной регистрации права собственности на квартиру является датой ее приобретения. Исходя из вопроса, квартира была получена 31.03.2015 года. Следовательно, квартира может быть продана без уплаты подоходного налога не ранее, чем 01.04.2018 года.

Относительно ипотечного кредитования: если покупатель хочет купить квартиру в кредит, то необходимо обратиться в банк, который выдаст кредит на покупку квартиры. После согласования всех условий кредита, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры, который подписывается в присутствии нотариуса. После этого, покупатель передает деньги банку, который перечисляет продавцу средства и оформляет ипотеку на квартиру. Если у продавца указаны его родители в качестве собственников квартиры, то они должны подписать договор купли-продажи и перевести средства, полученные от продажи квартиры, на счет продавца.

Относительно участия мужа в боевых действиях: это никак не влияет на процесс продажи квартиры и налогообложение при ее продаже.

Для решения данного вопроса необходимо составить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

2. Договор участия в долевом строительстве.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (например, договор купли-продажи или доверенность на продажу, заверенная нотариально).

4. Документы, подтверждающие факт участия мужа в боевых действиях (например, военный билет или иные документы, подтверждающие прохождение военной службы).

По поводу налогообложения при продаже квартиры необходимо отметить, что налоговая база определяется как разность между стоимостью продажи и суммой расходов, связанных с ее приобретением и продажей (например, стоимость договора участия в долевом строительстве, расходы на улучшение квартиры и т.д.). Если продажа квартиры производится не ранее чем через три года с момента получения права собственности на нее, то продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Если квартира была приобретена в долевой собственности, то к моменту продажи необходимо убедиться в том, что все доли собственности на квартиру были объединены в единую собственность.

Что касается ипотечного кредита, то для его получения покупателю необходимо обратиться в банк, предоставляющий такие услуги, с документами, подтверждающими его платежеспособность и другими необходимыми документами. После того, как банк утвердит заявление на выдачу ипотечного кредита, квартира будет передана в залог банку до полного погашения кредита покупателем.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об отнесении к доходам физических лиц доходов от отчуждения ценных бумаг и иных имущественных прав".

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Для целей определения размера налога на доходы физических лиц учитываются дата продажи имущества, а также дата его приобретения, если доход облагается налогом по ставке 0 процентов".

3. Пункт 3 статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц доходов от отчуждения имущества, включая недвижимое имущество, принадлежащего на праве собственности гражданам, срок владения которым налогоплательщиком составляет более трех лет".

4. Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Отсутствие обязанности уплаты налога на доходы физических лиц при сделках, связанных с ипотекой".

5. Статья 9 Федерального закона от 12 января 1995 года № 5-ФЗ "О статусе ветеранов" "При наличии у ветерана трудового стажа или службы не менее 25 лет или при наличии увечья или заболевания, связанных с участием в боевых действиях, ветеран имеет право на некоторые льготы, в том числе на налоговые".